每一个背负30年房贷的人都希望房贷利率下降，前几年地价疯，房价疯，房贷利率疯，房贷利率被锁定在高高在上的位置，高高的房贷利率肆意吮吸老百姓的血。好多银行的业绩都出类拔萃，增长率超过15%，所以大家都期待能降低房贷利率，有能力的人也可以把房贷置换出来，毕竟新贷款的利率下降的很低了，一般都在3.5%-38%。

房贷是浮动利率。贷款利息按照浮动利率计算。银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率也调整。当然，不管怎么算，对付费的利息没有影响。会影响调整后的利息。一般银行利率调整后，贷款未还部分的利率也调整，有三种形式:(1)银行利率调整后，次年年初执行新调整的利率(工行、农行、建行房贷是这样的)；(2)整年调整，即每还款一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；(3)第三，双方约定新的利率水平一般在银行利率调整后的次月执行。

常用基本利率加计算。通常将市场上信誉最好的企业的贷款利率或商业票据利率定为基础利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值偿还本金，平时按规定付息期的浮动利率支付利息。固定利率由国家规定的，在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化影响的利率/123，456，789-1/。贷款合同中规定的利率在整个贷款期间不变。

贷款可以满足人们在一定时期内的需求，帮助人们渡过资金链不足的难关。中国银行贷款条件:1。借款人的有效身份证和户口簿；2、婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或离婚证明(注明离婚后未再婚)；3.已婚的，需提供配偶有效身份证、户口本、结婚证；4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税证明)；5.房地产产权证；6.担保人(需提供身份证、户口本、结婚证等。).

中国银行房贷的利率一般会在基准利率的基础上上浮15.2%。首套房贷利率约5.64%，二套房利率约5.88%，公积金贷款二套房利率约3.55%。最新的贷款基准利率为:1。一年以内的贷款利率为4.35%。2.一年至五年的借款利率为4.75%。3.五年期以上借款利率为4.90%。4.公积金贷款，五年以下(含五年)贷款利率2.75%，五年以上贷款利率3.25%。

中国银行房贷一般情况下，利率会在基准利率的基础上上浮15.2%。首套房贷利率约为5.64%，二套房利率约为5.88%，公积金贷款二套房利率约为3.55%，最新的贷款基准利率为:1。一年以内的贷款利率为4.35%，2.一年至五年的借款利率为4.75%。3.五年期以上借款利率为4.90%，4.公积金贷款，五年以下(含五年)贷款利率2.75%，五年以上贷款利率3.25%。