公积金贷年化3.25%商贷4.2%的利率组合。武汉协和医院一名护士，在武汉有一套按揭住宅和按揭公寓，住宅是公积金和商贷组合贷，公积金年化3.25%，商贷利率5.68%，商贷25年，尾款60万，商贷月供3749元，累积利息52.4万，公寓商贷利率5.83%，尾款50万，8年，月供6529元，累计利息12.6万，合计月供10278元，总利息65万。

住宅商贷60万，10年，月供6131元，累计利息13.5万。公寓商贷50万，10年，月供5109元，累计利息11.3万。合计每月月供11240元，总利息24.8万。对比：月供每月增加约1千元，利息总共减少41.2万，还款年限缩短15年。好单位就是不一样，像一些公务员、事业单位，教师，医生，国企，500强等企业，除能够公积金贷款以外，一些抵押消费类贷款业务居然也能这么低。

利率会重新计算。组合贷款包含公积金贷部分和商贷部分，两部分各自执行不同的利率：其中公积金贷部分是按央行规定的贷款基准利率来执行，而在央行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%（第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍）。至于商贷部分，则以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准。关于LPR的报价，5年期以上为4.65%。

各地、各银行根据当地推行的政策以及市场情况，规定的基点数都可能会有所不同。不过央行有明文指出：首套商贷利率最低不得低于相应期限的LPR；二套商贷利率最低则不得低于相应期限LPR加六十基点。各地、各银行可能会在此基础上进行一定调整，比如北京地区就规定：首套住房商业贷款利率最低不低于LPR 55基点；二套住房商业贷款利率最低不低于LPR 105基点。

组合贷商贷利率，也是分别按照公积金和商业贷款各自的还款利率来算新房首套房贷利率已达到6.37%，也有部分项目在6.125%。而公积金的贷款利率是3.25%。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

贷款利率，是银行等金融机构发放贷款时向借款人收取利息的利率。到贷款银行提出借款申请。组合贷款的借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡。组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

组合贷款是分别计算的。一般组合贷款商业和公积金贷款的金额不同，贷款利率不同，贷款年期相同，以上贷款的还款额是分开计算的。下面给你举例说明；例如你贷款总额为70万，公积金可贷款额度为50万，贷款年期为30年，则：现五年期以上的公积金基准利率为3.25%，贷款50万元，30年期，等额本息月还款额2176.03元,总还款额.8元。