李国庆批判我国房贷利率过高，居民压力太大，银行赚的太多，不合适。的确，德国的房贷利率才1.7，我们却要3.5，更别说还有几百万，几千万家庭还背负着6%左右的房贷，合适吗？银行存款才2点多，差价4个点，银行适合挣这么多吗？而且，我国居民买房贷款利息大多数时候一直高于企业抵押贷款利息，消费贷的利息适合比经营贷还高吗。

第三，在办理转贷的业务当中呢，存在不少的中介费用，比如归还按揭本金的过桥资金费用，担保费，公证费，甚至还有莫名其妙的隐形费用。第二，年利息3.5的贷款，目前常见是叫经营贷，一般贷款年限三年到十年不等，时间到了呢，需要重新审核资质，并且呢无法保证三年后还是在3.5的利息。第一，所谓的转按揭贷款并不是你想象的直接转为低利息的房贷，是需要把你的房贷结清，用房子作为抵押物重新申请贷款。但是我今天要告诉你几个事实。看到这样的诱惑，你心动了没有？

由此，作为银行还是要正视当前这种社会现实，应承担更多社会责任，降低疫情背景下存量房消费者的经济负担且当前银行利润依旧较高，每年动辄上万亿元的利润，适度降低存量房贷利率也是有能力的和可行的。虽然说，按揭房贷有合同，银行不降低房贷，从法律角度看，银行是有依据的，但从现实来看，经历三年疫情，不少按揭房贷者失业半失业，收入减少，偿还房贷面临着较大的压力。

对于存量房贷利率是否下降，主要是银行与房贷者之间一种利益博弈，银行不希望存量房贷利率下调，毕竟按揭房贷是银行优质信贷资产，每年稳收入利息，下调了意味着利息收放减少也会导致利润下降，银行是企业，追求利润也是合情合理的。目前看来，存量房贷利率确实过高，有6%左右的，有5%以上的，相对现在5年期LPR以及当前首套房贷利率降至4%以上，存量房贷利率的确高了不是一点点。

许多有识之士已呼吁降低房贷利率，是扩大内需的重中之重，提高居民生活质量，这是有价值的。降低利率是货币宽松环境下的必然选择。3.扩大内需不是口号，是行动，银行要响应。有形之手需出手，让全社会利润分布趋了合理区间。这是利率市场化没有到来的原因。2.银行利润太高了，既挤压了实体经济利益，又让购房者多付利息。谁都愿意少付利息。1.原房贷利率高，归还了再贷，就会低。为什么住房贷款利率这么敏感。

银行是真的以民为食，优质的房贷资产，压垮了几代人的腰。不过还是改变不了房贷利息太高这个事实，前两天张雪峰老师吐槽房贷利息过高，还60万，本金就还了3万，表达一下义愤填膺，疏忽了车位情况，结果被教育了，压力一下子就给到这边。张雪峰老师前几天吐槽房贷，今天发文致歉：没搞清具体情况，忘了自己当时还买了车位，总价是260万，借了180，实际60万中，本金还了23万，其余都是利息。