法院判了:开发商未能交付商品房，购房户房贷由开发商还！2014年12月1日，A房地产公司与B银行签订个人商用房贷款合作协议书，约定乙方为甲方开发的商用房及商住房销售提供个人按揭贷款甲方为购房户(丙方)的贷款提供担保并对乙方承担连带保证责任。2015年6月29日，B银行与购房户陈某签订个人住房抵押借款合同，银行向陈某借款金额为614万元。

刚好离居住地不远。当时也是无意中在网上看到的信息。2017年在开发商手里买了两套工抵房商住房，因为是工抵房，所以单价便宜。由于一些贷款人诚信观念和法律意识淡薄，当其经营出现风险时，则开始偷偷低价变卖抵押房产，而一些人由于贪图便宜，便私下签订买卖协议后便实际占有，这种情况虽然不受法律保护，但银行起诉申请执行时却效果不大，往往发生赢了官司缺收不回资金的情况。

二，变现难度大尤其是以乡镇房产为抵押物的，由于受乡情亲情，发展前景，升值空间等观念的限制，当抵押物拍卖时，有价无市的情况。这一套拍卖流程下来往往都需要3到6个月。5.抵押物变现的风险一，变现成本较高及流程时间较长抵押物的处置大抵要经过起诉评估拍卖等几个环节，每一个环节的费用都要银行先行垫付，加之本金利息，往往存在资不抵债的问题。因此房产价值一直难以把握，存在较大风险。

我国担保法规定:财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。二，一套房产多次抵押，导致房产变现困难，剩余值不够偿还贷款。3.办理抵押登风险一，虚假登记，抵押贷款至房地产交易中心进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，银行无法对抗第三人，权益得不到有效保护。

按照买卖不破租赁的原则，如果先租后抵，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产二，是租金收入难以获得。2.租赁权对抗风险一，抵押物难以处置。好在银行(金融机构)现在纷纷推出了自己的大平台房产评估数据，避免了拉高房价，虚假房价。如果评估过高在贷款人无力支付贷款后即使对该房屋进行处置也无法弥补损失。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。

但小伙伴们不知道的是其实房抵贷中有不少风险需要把控。有不少小伙伴对房抵贷的概念就是自己有房屋就可以进抵押贷款，与信贷不同的就是用房屋进行抵押，贷款额度，利息，年限的长短，房抵贷是指借款人以自然人名下的房产(住房商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。了解房抵贷存在的风险!贷你走进房抵贷了解房抵贷存在的风险什么是房抵贷。