这个周末，最大的利好消息就是央行下调利率20和个基点！简单理解，此次调整前首套房贷款利率最低要求是5年期以上LPR，二套房贷款利率最低为5年期以上LPR60个基点，本次下调首套房贷款利率20个基点，也就是最低可为4.4%。这里有几个关注点：首先，利率调降主要是针对首套房，而二套房利率维持原样，这对于刚需人群来说，仍是比较大的支持，也仍体现出房住不炒的主基调其次，此次利率最低4.6%降低到4.4%当然是好事，不过这还不是直接降息，只是给地方贷款执行提供了更大的空间。

唯一能够解决这个问题的办法就是使老百姓手上的钱收益大于利息，那么银行做起工作来将更好做！这也就是为什么银行的市盈率那么低，但股价却不涨。加上利息又下降了，利息下降是银行最不愿意看到的，但没办法，房价也还在下降，但如果房价降到一定数量的时候，那事情就更大了，总之，银行很难过！通常我们说的，如果你的收益是大于支出的，那么这个贷款是很划算的，比方你的年收益可以达到10%的话，那么这6%的利息应该说是非常划算的，但现实呢？

一般还贷款都是一开始的时候基本上没有本金，全还的是利息，过了一两年之后才有少量的利息在你的所还的资金里面，但是在签协议的时候基本上都让你看了一本书，很少有人会告诉你啊，你头两个月里面还的全是利息，基本上没有本金的啊，你这个年化利率6%，到底是怎么回事？什么叫做先本后息，先息后本？这个事情呢早就发生了，银行职员不厌其烦的跟你说，已经还了这么多年了，利息没多少了，剩下的主要就是本金了，本来不这么解释还好，这么一解释，老百姓气炸了，很多人都不懂，什么叫做年化利率？提前还贷，处处阻挠。第二个事情有点儿意思。

短期市场反弹进入压力区间，短期震荡磨底在所难免，我们任然看再估值大幅压缩之后的科技，消费，新老基建，短期市场再度寻求方向时，会有异动行情走出来，右手投资者也可耐心等待市场机会明朗。这是短期市场反弹的逻辑和方向。近期盘面上，互联网电商，煤炭开采，地产，零售是表现最强势的，这和近期市场风格有关，市场都在寻求确定性，寻找那些经历了几轮行业变革留存下来，不再是资本的吸血鬼，而因政策和资金各方面的原因，估值一压再压，凸显盈利价值的公司。但北向资金方面，沪股通净卖出27.98亿，深股通净卖出50.28亿。

据测算，按贷款金额50万元期限30年等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行，20220516,周一，5月15日，央行银保监会宣布下调商业性房贷利率，首套房贷利率为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。