虽然说大部分人都会提前还房贷，因为第一：房贷利率过高，利息超过本金，提前还贷能减轻利息成本。第二：收入预期降低，提前还贷能减轻每月房贷压力，第三：目前没有超过房贷利率更好的投资方式，一般刚开始还款一两年的借款人，由于前期是以还利息为主，如果贷款利率比较高，特别是利率达到5.6%至5.8%，利息超过本金，同时手头上有闲置资金或者投资理财又不能产生高于银行利率收益的客户，可以考虑提前还贷。

还是比较明显等额本息劣势：30年总利息比等额本金多还18万等额本金优势：前期本金还得多，30年下来100万房贷可以节省18万等额本金劣势：前期还款压力要大一点。500万就相差7880元，以此类推。总结：等额本息优势：前期月还款压力比较小，按100万30年，年化5%算相差1576元。两者第一个月相差的金额，等额本金首月多还的1576.22相比于等额本息，这多还的1576.55其实全部都是多还的本金，以此类推，所以30年下来可以节省18万。

30年共计还本付息：175.2万，利息75.2万那么这两种还款方式的优劣势在哪里，很多人都比较纠结？即次月还款6932.87元以此类推。30年共计还本付息：193.2万，利息93.2万2等额本金，100万房贷分30年还款，年化5%，首月还款6944.44元，逐月递减11.57元，举例100万的房贷1等额本息，100万房贷分30年还款，年化5%，每个月固定还款5368.22元。房贷还款方式：等额本息跟等额本金的具体区别。