提前还房贷前提要看你和银行签合同时是怎么个还款方法，有本息等还的，有先还利息的，如果要是本息等还的话提前还对我们老百姓还是有利的，因为还完本的同时利息会算的相对少点！如果是先还利息的那种，提前还款相对来说是会吃点夸的。就拿我现在来说吧，我是本息等还，贷了14万贷20年，现在还了10年了。

如果你的投资收益率不到5%，甚至钱留在手里每年带来的收益率连4%都达不到，那么用不着犹豫，不论已经还了20年还是25年的月供都可以提前还款，千万不要被还贷后期提前还款没有前期划算的谬论影响。比如，上面的例子中，还了20年后还剩下50.61万元贷款本金，不提前还款则每月依然要按照5%的贷款利率计算利息还了25年的话还剩下28.45万元本金，不提前还款还是得按照5%的利率计算利息。之前20年的月供中利息确实占据了主要部分，但这些都是沉没成本，不能作为是否提前还贷的决策因素。

就像面对2万元工资的工作机会时不会因为前二十年每月只赚5000元从而拒绝新工作。经济学上有一个叫作沉没成本的名词，指的是已经发生无法改变的成本支出，决策时不应该考虑进来。我相信你一定会觉得持有第二种观点的人疯了，可网上的半吊子在面对何时提前还贷决策时就是这种逻辑。但按照贷款后期提前还贷不划算的逻辑来看不应该跳槽，原因是前20年没有拿到每月20000元的工资，每月少赚了15000元，亏大了，现在跳槽不划算。

假设你从工作到退休一共经历了30年的职业生涯，前二十年里每月工资均为5000元，第二十一年获得了一个新的工作岗位，每月工资为20000元，请问你会选择跳槽吗？但我只需要用一个生活中的例子就能反驳这个谬论了。比如，一笔100万元的贷款，借款期限为30年，贷款利率为5%，等额本息还款方式下每月的月供为5368.22元，其中本金部分只有1201.55元，利息多达4166.67元而最后一个月的月供中本金为5345.95元，利息只有22.27元。

这个观点在网上广为流传，甚至一些财经大V也这么说，他们的理由是初期的月供中主要是利息本金很少，中后期的月供里大部分是本金利息占比越来越低，前期提前还款可以节省大量利息，后期提前还款节省不了多少利息，所以后期提前还款不划算。房贷到了后半期提前还贷不划算？你认为我说的对吗？你知道咋回事吗？平常我们还款利息都是按30天计算的，但是如果我提前还款当月是按天计算利息，这样银行就多收一天利息，划重点：每年是365或366天，提前还款会被多收利息，只有一个月份是个特殊情况，二月份还款？前几天，我发表的，关于提前还款银行利息套路有答案了！提前还款银行利息套路有答案了。