总有人问我，买房是选择等额本息还是选择等额本金，哪种方式更好。先对这两种还款方式做个解释，等额本息贷款，固定顾名思义，借款人在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其特点是每月的还款额相同，在月供中本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大利息比例小。

因为无论是等额本息的房贷，还是等额本金的房贷，在还款前期的利息占比都比较大，此时提前还贷能节省最多的利息。三在1/2或1/3期限前提前还款如果在还贷期间经济收入水平上升，手里有了一定的闲置资金，建议在1/2或1/3期限前进行提前还款。二选二十年还贷期限人们在办理房贷时，还贷期限普遍会选择二十年或者三十年，而选择二十年期限要比三十年期限少还十年的利息，当然，每月还贷压力也更大，客户需要充分考虑自身的经济情况和还贷能力。

1等额本金计算公式：月还款额(本金利息)=(贷款本金还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)月利率。采取以下方法还房贷最节省利息：一选择等额本金还款法房贷共有等额本息和等额本金两种还款方式，在贷款金额贷款利率贷款期限等因素均相同的情况下，房贷选择等额本金产生的总利息要比选择等额本息少。怎么还房贷最节省利息?而客户可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变;也可以选择缩短还款期限，保持每月月供不变。

当然，提前结清还是可以减少不少利息的，所以比较划算，若手里有充裕的资金，就可以选择提前还清。只是大家需要注意，有的银行可能会在客户操作提前结清房贷的时候收取一定的违约金。利息一般就计算到客户操作提前结清的当日，换句话来说，借了银行多久的钱，那就还多久的利息。房贷提前还完一般不需要多付利息，通常提前还清房贷的话，是不需要再还利息的，只要将剩余未还本金给一次性偿还了就行。

我们虽然通常会贷款20-30年左右，但很少有坚持到那时候的，基本上都会提前还款，而提前还款，还不是说想还就还的，还是找了人帮忙才还，借钱容易，还钱难所以，如果有提前还贷的打算，建议等额本金，这样本金可以多还一点，而且要提前几个月预约一下。笔者也曾贷款52万，每个月还3000，四年零六个月一共还了16.2万元，本金只有3.5万元，支付利息12.7万元，虽然后来他道歉了，但利息高确是事实。张雪峰吐槽贷款利息高，说出了很多人的心声。