北海的房价已经回到2016年了，啥时房贷利率也能回到当年的4.9%啊！今天帮客户去银行取回不动产权证和贷款合同。目前建行的贷款利率一手房6.15%，二手房首套6.3%，二手房二套6.5%，对比2016年的贷款利率4.9%，无限感概，举例同样贷款50万，同样是一手房首套按揭贷款，2016年，利率4.9%，月供：2653.63元2021年，利率6.15%，月供：3046.14元每个月啥也不干，多还392.51元。

目前还不是还多少利息的问题，而是贷不贷得到款的问题。不要说过几年可以卖掉，刚需卖掉再买回别的房子，还是一样有贷款投资客卖给谁，那还不是卖给刚需。2016年的时候，利率还有在3.9%以下，短短几年，利率上涨了这么多，现在买房，就要比2016年时多付出100多万的利息。3.利率6.4%时，利息总额为250.36万元，比5.35%时多出48.3万元，比4.35%时多出91.94万元。

1.利率4.35%时，利息总额为158.42万元。假设贷款额度为200万，选择等额本息的还款方式，贷款30年。下面对比不同利率下的利息支出。6.4%已经是很高的利率了，如果后期房价不怎么涨，一二手房价格相差越来越小，买房是要亏的。杭州房贷利率首套6.3%，二套6.4%，实际还款需要多付出多少呢？不过对比后面几年成都买房按揭的人来说，已经是幸福的了。

想想也黑呀，都快还了一半的钱了，结果才还了百分之十几的本金。吓得我赶紧查了下自己的房贷，我的贷款2016年49万，同样是6年，还了快20万，6万多房贷，13万的利息。看到张雪峰吐槽还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息。鼓掌明天地产股可以红起来了。这是2016年三月份以来央行和银保监会首次出台个人住房贷款的优惠政策！虽然这一政策力度并不大，但其信号意义非常大！

美中不足的是，全国多数城市的普通商品住宅标准近几年没有调整，符合普通商品住宅标准的住房占比较低，所以惠及面并不大！杨评：当前，五年期贷款市场报价利率为4.6，减20个基点也就是4.4！对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。