房贷利率LPR是4.3%，但全国30个重点城市针对首套房购房者利率均进行了下调20个基点左右，维持在4.1.%左右，是楼市房贷最低点二套房进行了上浮，房贷利率维持在4.9%左右。目前房贷利率维持在比较低得水平，购房者如果资质优质，有可能拿到比4.1%更低的利率，购房者可多加关注当地各家银行公布的实时利率。

加减点是我们在申请房贷的时候，银行会在定价基准点的基础上加减一定的数值，而且这个数值一旦确定是无法修改的，比如我的贷款要加34.5个基点，那么最终的贷款执行利率就是4.3%0.345%=4.645%。首先说一个共识：新房贷都是执行LPR，即贷款市场报价利率，房贷利率=LPR加减点LPR每个月都会变更一次，五年期的房贷银行一般是12个月调整一次。

10年前买房，还款压力很大，现在回头一看也不大了，那时候收入低，现在收入都高了。4.房贷压力，对于普通人来说都是有的，慢慢等也就抗过去，可以用信用卡临时度过难关，朋友稍微周转一下，随着国家发展强大，收入也会增加，房贷压力就会减轻。3.考虑通货膨胀因素，不建议提前还款，购买力在下降，在将来房贷一对比都不算多了。这种情况，金额太大的，有闲钱建议提前还款。

2.商贷利率相对较高，特别是上浮20%—30%的，面对当前的3.8%，心里肯定很受影响，不算不知道，算了吓一跳，贷款100万，利息会少几十万，感觉吃亏了，想提前还款，减少吃亏额度，甚至连人民日报都发声了。因此，如果是公积金没有提前还款必要。另外，房子租出去都够利息了，公积金贷款那套就租出去了，房租前几年在3.3w每年，去年下半年开始行情不好，每年也有2.8w，出租5年就可以把25年的利息全部收回了。也可以用自己存款，去做其他投资，特别是稳定收益的理财项目。

目前都在正常还款，公积金已经换了快9年，商贷还款2年，都没有提前还款的计划，原因如下：1.目前所有贷款里边房贷最低，首套房已降到3.8%，公积金3.15%，利率非常低。分情况吧，有2次贷款经历，第一次是公积金35w，年限25年，利息15万左右第二次商贷110w，年限30年，基准利率上浮10%，利息103w左右。实在不想背这么高利息，被资本割韭菜了。

贷款25年，贷本金带多少，利息就有多少，几十年都在为银行打工。真是做了冤大头，2018年6.125%贷款利率上的车，基准利率上浮25%，自从去年LRP基准利率下调至今，基础利率已跌至4.3，首套房更是进入3时代，我们那一批冤大头利率还是高居不下，感觉是降了好多其实来看也没多少，利率还是高的很，4.3*BP132.5，还了四年贷款，本金还了4万多一点，利息却还了十几万。