房产财技：利息资本化，当年没进费用，只有项目竣工卖完才会进费用，相当于虚增了当前利润，主要因为确认收入时同步结转成本，所以对采用预售的房地产企业影响不大好处是使得净资产好看，当期利润增加，但这种做法会影响未来的利润，因为资本化的利息会变成成本，在未来扣除。而费用化处理，则像是在隐藏利润。

//@掘路:卧槽，你们牛逼，机会成本是做财务评价用的，你们这还做到财务报表里面去了//@ROWGE:你既然知道什么叫机会成本，那就明白，人家这里算帐的意思，明算好像净赚了4万，但除去这1万，等于只净赚3万，是不是这个意思//@大气轮船fx:24万买牛仔元，后期饲料投入，14个月利息按4%算1万元还没入成本。既然多出了这部分成本，那利润是不是减少了？这些利息支出要不要计入成本？看懂视频了吗，比如视频里买牛的钱大多都是借的，这年头，谁会平白无故借钱给你，要么是有利息，要么是欠了人情，以后要还的，其实换个角度，你实质上可以把这些借款当作银行贷款，银行贷款你需不需要支付利息？

例如固定资产处置时账面价值1000元，卖出去200元，计入营业外支出800。处置一般情况下会有收益，这里收益并不是说形成营业外收入，即使是营业外支出也有可能是处置，2020年财务报表审计总结报表上这几个项目需要特别留意一下利润表上的利息收入，是填正数利润表上的资产减值损失，是填负数，与附注金额相反的固定资产的报废跟处置是不一样的，报表列示在不同项目。