拿房子抵押贷款好不好房子抵押借款的优势：1利率相对较低因为有抵押物的存在，房子抵押借款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押借款来说，此点优势显着，2借款期限较长最长借款期限为30年，但借钱方年纪与借款期限之和不能多于70年，3借款额度较高其借款额度一般是房子评价价值的50%-70%，最高上限为1500万元。

也就是月供按照20年计算，但实际上资金只有5年或者10年就需要结清。那么这样的银行产品，需要搞清楚的是:是否为气球贷？很多人偏向于更稳的产品，所以就会选择20年的等额本息。:等额本息产品是否为气球贷？这涉及到贷后方面，以及后期是否有垫资成本。几年归本一次？现在先息后本的产品，基本上都可以申请到十年期，但是你需要去搞清楚的是:中途是否需要归本？:授信期限不等于使用期限。

有时候觉得吧，市场对这类商业地产还是挺不公平的，交易税费高贷款成数低，利率也比住宅高。所以，拆到两家银行办理更好操作。再加上是公寓，银行本来也不太喜欢这类抵押物。但抵押贷，单家银行超过500W，就没那么好批了。即使是按照5成抵押率来计算，也有1000个。资产的价值呢，应该是够了的。在成都有20几套公寓，银行能抵多少下午接了笔抵押件，名下有20几套公寓，想抵1000W出来。所以啊，你好我好大家都好，。

如果继续下行，那就不是割肉这么简单的事儿了，而且能走到这一步的房子市场肯定是不认可的，要不然不会这么惨，所以果断的止损，留着青山在，不怕没柴烧，租个房子住也不丢人，日子是过给咱自己的，不是过给别人看的。解决这个问题有两个思路，一个是果断的出手，及时止损，不要舍不得啊，不要觉得这时候卖了首付月供都没了多亏啊，但是你再想一下，再坚持几年的话，光利息你又得搭进去多少？但是啊，大部分人的情况是没有能力去提前结清这一部分的，有的人甚至直接选择了躺平不还了，啥也不管了，爱咋咋地吧，相信我，这样只会雪上加霜，逃避不了任何问题。

所以你就应该想为啥你的房子会出现这种情况，无非两个原因，一个是房子的大幅贬值，另一个就是你当初你买的时候啊，有可能是低首付，这个时候啊，你就不要去埋怨任何人了，也不要埋怨什么大环境了，出现问题再解决问题就行了。如果出现这种情况，就算你老老实实的还房贷，那银行也有可能会要求你提前结清，因为他们要控制风险，首先明白什么是资不抵债，就是说把房子卖了还不够还清房贷，或者说房子所欠的贷款超过房价70%的，因为大部分银行要求的抵押率都是在房价的70%以内。房子资不抵债了，遇到这种情况应该怎么办。