我们第一次去买房在没有查流水没有查征信的情况下就交了5万的定金，在销售人员明确知道我们收入，没有购房能力的情况下，也没有拿到银行面签单的情况下，诱导我们交了首付以及签了购房合同，现在因为各种客观因素导致贷款不过，年龄小，小额贷款多，贷款不了，现在开发商说要扣我们总房款百分之20.不退款给我们，我们已经走投无路了。这是一购房者的心声，问题就出在贷款这一环节。

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1.利率是否在法律保护范围内？我国目前有法律条文明确规定，借贷双方约定的利率不超过年利率24%的，人民法院应予支持。借款人与借款人约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求贷款人返还已支付利息超过年利率36%部分的，人民法院应予支持。2.还款方式，还款方式能否提前还款一般由当事人自行决定。但要特别注意是否可以提前还款，提前还款的利息计算方法。还应明确提前还款是否收取违约金和手续费。

电子合同或面签？你可以在当地银行申请。小额 贷款申请条件:1。年满18岁的中国大陆居民；2.有稳定的地址和工作或营业场所；3.有稳定的收入来源；4.无不良信用记录。贷款 Use不能用于炒股或赌博。5.银行要求的其他条件。小额 贷款办理程序:1。向当地银行或贷款机构提交申请；2.准备贷款所需的各种材料；3.面签银行或贷款机构；

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