广州的房子能从银行拿出钱来，怎么会低价卖出去呢？不卖房子还能继续住着，也不用租房子，付租金多的房子也能租出去，收点租金。现在抵押利息才3.1，我们算个账啊，200万的房子贷一百五十万一年的总利息也就46500200万的房子租金2500，有的吧，年租金也有31000，对比一年的成本才16500元，加上通货这么厉害，十年的成本也就165000元，那十年以后房子能值多少钱呢。

房子最快的变现方式就是房产抵押，200万的房产十天左右就能拿到140万年化3.6，每个月利息4200，并且房子还可以出租，就算一个月租金2000也可以抵扣利息，这样算下来，你的利息年化不到1.9。现在广州的房子不好卖吧，房子最快的变现方式不是卖房，除了房价上涨的这个时间以外，好不好卖大家心里都明白，除非你200万的房产卖160万，否则不是你想卖就能卖的掉的。要是给你，你愿不愿意贷？

以武汉房产抵押为例，目前大部分银行都有最低3.65%的利率，也就是说借200万，一个月只有6000左右的利息，利率确实是低，但大家都没有好的盈利渠道，所以贷的人也不多，导致银行压力也大。每年这个时候都会听到，银行的工作人员各种吐槽，说每天压力太大，款放不出去放贷任务完不成。今年武汉的银行只能用内卷来形容！扎根行业多年，感觉是银行最大气的一次，也可以说现在他们钱多放不出去。

拒了解，至少有超过七家以上的银行都有3.65%的利率，如果普通人用房产抵押借200万，那么一个月利息基本上都只有六千左右。光大银行3.65%，工商银行3.55%，平安银行3.65%。武汉各大银行真的太内卷了！这账算出来，真的很难让人不心动。更有甚者，如果做短期贷款，3年先息后本3年后还本，利率3.65%，月供仅需6083元，要是赚了钱，随时可以提前还款。

现在在武汉做企业咨询生意，前几天跟一个行长吃饭，说现在抵押经营贷利率直接降到了4.35%，20年等本，同样是贷款200万，月供12491元，总利息接近100万。2019年在汉口买了一套房，贷款200万，年化利率6.37%，30年等本，月供12470，总利息249万。如果上天再给我一次机会，我将会把我的房贷利率转成4.35%，如果非要在这个利率上加个期限，我的选择是20年。

当然，不建议随随便便转贷！权衡之下，他还是选择了按揭转抵押经营，也就有了开头，200w月还6000，而且还可以用多少，算多少利息。近几年吧，口罩下生意都不太好做，就想着减轻一下月供压力并且准备一笔资金生意周转，福州开贸易公司的郑总几年前按揭购买了一套保利的房子，月供一万多。福州房产抵押200w资金，一个月还6000，看着还是比按揭便宜呐。