昨天遇到一个办贷款的朋友，问他贷款利息太高了该怎么办，他说有两个办法可以解决，一是如果你没有房产证，不过房子已经交工了，就可以拿着备案合同去银行办理装修贷款，拿装修贷款的钱去换房子的贷款，最多能贷五年，利息低至3.3。二是借一部分钱，把房子的贷款还完，然后拿着房产证直接去银行贷款，最多可以带到房款的80%，不过这个他有一个附带条件，就是本人名下必须有一个个体户，或者是公司，并且是经营一年以上的，才可以贷款，这个贷款的额度比较高，利息也很低，比较适合房贷额度比较高的。

如果现在手里有100万现金，去提前还贷，貌似三十年总共节约利息将近100万，假如这笔钱我不去还贷，而是存银行大额存单，最低利率3点多吧，那么三十年存款总利息加上复利，大约不止100万，因为每三年都有利息转本金，本金一直在增加，利息也在一直不停的增长，那么我们提前还贷的优势又在哪里呢？假如一个房子贷款100万，利率五六个点，那么三十年要还银行连本带利大约200万左右，大部分都是这样吧。

从我国楼市分化的角度来看，把时间拉长，每年能够跑赢1%的房子，这样的城市不会超过25个，其他城市，不管是贷款买房，还是全款买房，本质上都是一种消费行为而已。第二种人是带有明确目的的，所以肯定是赚到了，第一种人是明显的无知恐惧，典型的缺乏财商思维。第二，借低还高，进行贷款优化，抵押贷款利率只要3.5%，先息后本三年或者十年，你把3.5%的抵押贷款替换成之前的5.8%的按揭贷款，这样操作有两大好处，一个是你月供变少了，另一个是你还能套出更多现金，去做其他项目或者投资。

简单来说，只要你预期房价增幅要高于银行利息，那就不用提前还房贷，但很多人就是不会算这一笔账，今天蒋老师给大家讲明白：我们按中等额本息4.6%的利率来计算，月供里头其实有一半是本金，另一半是利息，那换句话来说，我们的房子每年能够涨2.3%以上，其实贷款买房就是能赚到钱的，更何况，如果你的房子还租出去，每天是不是还有差不多1.3%的租金回报，相当于其实只要你的房子每年上涨1%，其实你贷款买房就不会亏。关于提前还房贷，很多人都是一知半解！所以现在打算屯房卖。

1200000/74=16216元/平首付10万税8万中介2万平均2306000/74=31162元/平31162/16216=1.92倍也就是说至少要涨到原房价1.92倍才会保证不赔钱，但是即使涨到原房价的1.92倍，也是赔钱的，拿银行存款利息来算2306000*3.0/100*13.5=约94万/74=约43864元43864/16216=2.7倍按这个保值的标准来看屯房至少要涨到现房价的2.7倍而目前人口来看，20多年后估计房子很难涨那么高。一河北女子买房白忙活倒赔94万多，买房还完贷款房子涨多少才不会赔。