银保监会：提前还款困难已逐步缓解房贷客户提前还款难的问题，近期已逐步缓解，用经营贷置换房贷的违规行为也将得到强监管。财新获悉，银保监会高度重视消费者权益保护工作，2月9日会同人民银行召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，按照合同约定做好客户提前还款服务工作，改进提升服务质量。

看似提前还了可以节约20万利息。有一36岁的男性，房屋贷款剩余35万，剩余还贷年限20年，按基准利率算，20年利息约20万，连本带息约55万。房贷是所有贷款里面能贷年限最长的贷款，最长可贷30年，别看30年下来贷50万，可能需要连本带息还100万，但实际上你用任何贷款成本都比这高多了，除非手头确实有钱多，但是也没必要拿来提前还房贷。不会提前还房贷。

尤其是贷款利率高的必须提前还贷款，贷款是在无形中吞噬着我们的财富，这个是一种静默成本，我们普通人不容易发现，等你反应过来的时候已经为时太晚了，如果你的贷款还了十几年了不建议提前还了，因为你这几年还的都是利息，如果你贷款没多久一定想办法借钱也要还清贷款，不然你真的想不到原来贷款真的不是一件简单的事，加上以后放假肯定不会涨，这个是必然，人口出生率已经开始出现了断崖式下降，所以未来的房产绝对不会升值，再说普通人买了房也只是自住，所以肯定就不存在升值不升值的价值…升值只是给自己心里一点安慰罢了！普通人有余钱一定要提前还贷，一定要提前还，没有之一！有的银行不让提前还，必须达到几年以后，一但能还就还。五是选择好时机。拉长时间就亏大了。高利息本来就是急用，短时贷。四是高利息贷款必须还。这是方法，不管他先还利还是先还息。三是缩短时间还。这个问题就不说了。二是家中无闲钱还。现在看利息也并不多。

比如我们贷的都是住房公积金，和率3.25，国家借给你钱买房，这个政策肯定很好，何必要提早还！一是低利率，有钱也不要还。因此，应从以下几方面考虑。关于是否提前还贷，我觉得这不是个经济问题，而是一个现实生活问题，也叫社会问题。图片是手机提前还贷计算的，跟实际银行系统计算有些出入，但相差不大，可以参考。那提前还贷就是在帮你赚钱。所以有闲钱又没好的增值渠道。

如果让我自己打理35万理财10年绝对增值不到70多万。不算不知道，一算真吓一跳，我提前还贷35万，竟然缩短10年多期限，节省利息70多万，连低收益理财也出现亏本现象，无奈还是提前还贷部分。因为这两年理财太差了，基金，股票都被割韭菜，还款将近8千一月。利率LPR75个基点，2020年贷的纯商业贷款140万。预约了好几个月的提前还贷，终于这个周末去办理了。