一利息高利差大：最新个人住房贷款利率平均为4.26%首套房利率降到4%以下，部分城市做到3.7%，首套房公积金贷款利率甚至下调至3.1新发放企业贷款加权平均利率为4.17%但是，存量房贷利率依然在5%-6%之间，还有超过6%。二存量房贷利率长期高于国际水平高于中性利率：剔除去年美联储激进加息的特殊年份，美国30年期房贷利率长期在4%以下中国香港的房贷利率长期在2%多一点。

为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%是舒适线其次，对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。50%是最高警戒线首先，银行为了控制风险，本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度，一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。2具体而言，月供多少最合适呢？这样就比较适合尽可能多贷款，只要在房贷能承受的范围内，都不会有什么大的问题出现。

比如：自身财务状况良好，有较大的一笔存款，但是房贷承受能力稍弱，又没有靠谱的理财投资渠道，就可以适当的选择少贷，这样承受的利息相对会少一些。所以，这就需要你在贷款前，要对财务信用等各方面做出准确的评估。最正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。事实上，这两种操作都是不可取的，都是特别缺乏理性的行为。在办理住房贷款的时候，特别容易出现两个极端：一个是能待多少贷多少，另一个则是尽量少贷。

今天，我们就和大家一起来说一下这些问题，一定会对你有帮助。贷款还有利息，真的划算吗？真的是付最低首付吗？很多人买房的时候，都会有这样的疑问：买房贷款多少比较合适？房贷的6大知识点，拿走不谢！反正斗不过他们。还有4年，就还到合同的最后期限为止，慢慢还吧。利率上调的时候马上给你上调，利率下调的时候却不下调，公平合理吗？如果不退，那就是耍流氓。按照最新的利率计算。

现在，首套房的利率36，比我买房的时候下降了179，银行是不是应该按照新的利率跟我重新核算，把多收的我的利息退给我？因此，如果房贷中的利息银行已经收完了，不要提前还贷，即使有钱，连一分钱都不要提前还。如果这个时候提前还贷，银行提前4年把本息都收完了，又可以把钱拿去放贷，相当于在后面的4年中一笔款贷出去两次，银行再一次获得利息，我还白打工4年。公积金的利率是3点多，比较优惠，完全可以接受。

银行职员答：银行的规定，首套房的利率上浮10%。我问：我这是首套房，是刚需，凭什么要上浮10%？其中，公积金贷款25万，利息3点多银行的商业贷款75万，因为是首套房，利率上浮10%，达到539，2019年5月，当时新冠疫情还没有爆发，我买了现在这套房，组合贷100万，贷款期8年，还款方式选择的等额本息。2利息银行早就收完了，剩下的全是本金，我绝不会提前还房贷，理由只有两个：1没钱。