房贷提前还款选择缩短年限月供不变的同时，月供会不会跟着减少？真实数据来了！去年开始提前还贷就兴起了一股热浪，很多人纠结减少月供好，还是缩短年限好，大家肯定也做过不少功课，都知道缩短年限节省的利息比减少月供要多一些，但是选择缩短年限以后本金少了，月供会不会也减少呢？如果月供也跟着减少了，那省了利息还少了月供，岂不是两全其美。

理财收益率比房贷利率更高房贷是按月还息，理财是按年付息。否则如果突然失去了收入来源或者突然遭遇了风险事件需要动用一部分存量资金，说不定会走到房贷断供的境地，或者因为没有选择余地失去更好的发展机会，比如突然失去工作后只能匆忙降低薪资要求入职新公司。其实在外部因素还不太稳定，生活中还有许多未知风险的情况下，手上还是有一定的现金流更好，最好保证自己有至少18个月的缓冲资金。

还完贷款之后，手中的资金覆盖不了多久月供先来看一个例子：300万的房子，200万负债，负债率高达66%，月供1.1w，手中现金50万提前还款50万，负债150万，负债减少为50%，月供1.1w，手中没有现金。已经偿还了较长时间房贷有些借款人已经还了较长时间贷款，贷款剩余年限较短，且当初选了等额本息的还款方式，大部分的利息前期已经还掉了，剩余年限的贷款额多为本金，其实提前还款没有太大意义。哪些人不适合提前还房贷？

办理房贷时，以首付3成贷款7成为例，以较少的资金成本撬动了更大的杠杆，这种情况下，负债贬值的金额更大，同时如果房价还在上涨，负债甚至能为你赚钱。以通胀速度3%计算，10万块，10年后就只值73742元左右。但对于像房贷这种长期限贷款，不论总利息多少，首先应考虑到在通胀因素的影响下，负债也在贬值。利息这么多，简直是在给银行打工！有人认为：还款60万，其中本金是20万，利息40万。提前还房贷真的省钱吗？

一是因为近期房贷利率降了又降，很多城市首套房贷利率已经是3开头，而很多去年或者近3年高利率办理房贷的朋友，感觉自己的房贷利率血亏，想要通过提前还房贷减少自己的利息损失。下面我就来跟大家好好聊一聊为什么提前还贷呼声这么高？什么人不适合提前还房贷？但是很多人拼命攒完钱，还完房贷后，却叫苦不迭，承受的压力更大了，这是什么原因？现在大家讨论：要不要提前还房贷，该还多少？买什么理财产品？以前大家讨论：该投资哪些赛道？近一年多来，提前还房贷一直是各大网络媒体平台的热议话题。