个人首套房贷利率持续下滑，但近期中国国债收益率受美债的影响而上升，所以导致首套房贷与国债之间的利差持续收窄，当前仅略高于2017年了。这也就意味着，银行发放房贷的利差收益明显减少中，如果老美那边国债收益率接下来几个月没有下滑，则3.73.8%的首套房贷利率基本就是底线了，木办法，咱这利率只能看老美的脸色。

真是做了冤大头，2018年6.125%贷款利率上的车，基准利率上浮25%，自从去年LRP基准利率下调至今，基础利率已跌至4.3，首套房更是进入3时代，我们那一批冤大头利率还是高居不下，感觉是降了好多其实来看也没多少，利率还是高的很，4.3*BP132.5，还了四年贷款，本金还了4万多一点，利息却还了十几万。房子多久能卖出呢？在惠州买房的你们，月供减少了吗？也不知道到底亏多少才能出手，要多长时间。惠州是一个地广人稀的地方，房很多，人比较稀疏。这是什么操作。因为签的是浮动利率，想打电话去银行咨询一下，要么打不通，要么没人接。现在利率下调，我们之前5点几利率的，利息相差太大了。听说三改一以后，我们决定忍痛把它挂出去。

所以在高位时下手了一套，准备是用来自住的。前几年因为考虑小孩上学，大人工作，可能要去惠州。今天我们去把惠州的房挂出去卖了。房贷利率下调，而我们之前买的高利率怎么办。房价和房贷真的太离谱了，三代人给银行和房地产打工。为什么咱们全世界最高级的房价，最贵的房贷，还要面临烂尾楼的风险，你断供还要上征信，而且全世界唯一有公摊面积的国家，是不是有点不合理？

你月供1万，有将近1半的钱都是利息，放全世界看，都没有这么高的房贷利息，房地产谁定价的呢？其实我一直很疑惑，就现在这个房地产行情，配得上这么高的房价吗？两款产品各有特点，如果你的房贷利率高，你会怎么选择，是继续观望等待政策还是直接置换呢？每月还息，每年还3%5%的本金，利息本金依次递减，10年到期之后还清剩余本金。还有某行刚推出的消费10年期随薪还，年化4%！

目前想降利率也只有抵押贷款的形式了，某行推出的消费10年期大循环，年化也是3.8%！3.8利率刚开始的时候最火爆的就是夫妻之间过户走按揭了，银行都排队签约，然而没火几天却因为房管局的文件戛然而止了！前几年买房利率很多都是5.8%，6%点多的年利率，到如今的利率3.8%，看到这是不是五味杂陈，房价降了，利率降了，自己得房贷依然还是还那么多！关于房贷利率目前应该是最关注问题之一了吧。