近两年为什么越来越多的人把自己的按揭房贷结清再次抵押呢？因为目前按揭房贷利率5.5-5.7左右，现在抵押贷利率大概在4%左右，抵押还款还可以选择先息后本。假如你借十年，前面119个月只需要还利息毫无压力，第120月用赚来的钱还本金，这十年中自己充足了可以随时部分还款，根据你用的额度还相对应的利息，到期后只要你有条件还能再循环个几年先息后本。

首先说下经营贷，经营贷需要先把原房贷还清，然后再以解压后的房子做抵押进行贷款，利率能做到年3.6左右，基本上都是循环贷的形式，先息后本，每三年还一次本金，条件是需要有营业执照，然后结清原房贷可能会需要过桥资金，以一百万为例，用一个月左右费用需要大概2万左右，加上中介费下来需要三万左右。最近一直在研究比较，期间了解了经营贷，省直商转公，婚内赠与，也包括提前还款。你辛辛苦苦折腾来的还贷方式真的省钱吗？所以，气球贷并不适合所有人，如果没有合理的还款规划，后期的压力真的太大。

他的月供像气球一样，头小尾巴大，比如，一款五年期的贷款，按等额本息还款，月供比较高，多数人难以承受，按先息后本还款，按照监管要求，一般每年还所有本金，然后再出借循环但是按气球贷方式，月供计算方式：前两年按30年等额本息，中间七年按20年等额本息，最后一年归还剩余本金。先普及一下什么叫气球贷，气球贷是抵押经营贷的一种还款方式。为什么气球贷能做到30年，而且利率只要4.25%？4年啦，一直没联系过。怎么他们会给我打电话主动要贷款给我呢？

人家说不用，这是信用贷，没想到我的信用都值80万啦，只是我现在不敢贷款啦，连花呗和京东白条都不怎么用啦，就想保护好自己的征信。4年前买房子时办理贷款的银行给我打电话了，无抵押，循环贷，一年期能贷给我80万，利息年息4%多，每月还利息就行，最后一个月还本金，然后还可以继续贷，我问他还要拿我房子做抵押吗？这冰天雪地的一通电话让我心里热乎乎的。

还款灵活：多种还款方式选择为了缓解压力，贷款期限两年以内可选择按月付息一次还本的方式如采用循环贷，还可选择随借随还方式。期限较长：一般贷款期限可达10年，选择一次抵押多次循环使用，最长授信期限可达20年。房子抵押贷款有特点：抵押率高：根据房产情况抵押率最高可达70%，能有效利用房产价值。倾盆金雨来临的时候，我们要冲出门外，手里要拿着大盆而不是勺子。

只是预期不好，所以股市暂时没起来，钱是不少，等着捡大便宜的信号进场，毕竟下有底，上有顶的市场，不至于说太烂，只是难受而已。但敢不敢用，空转，另外的话题了，现在某四大行的抵押消费贷，现在四大行里搞100万，年化3.25%的利率，先息后本，5年循环额度跟随LPR实时浮动，申请材料也简单，银行还帮忙加速审批，帮加速的，你说钱多不多。多，宏观数据讲太多，去银行实际体验了一下，股市起不来:市场上钱到底多不多。