你的房贷月还多少？这张郑州房贷利率计算表，看看自己是亏了还是赚到了。以贷款100万年限30为例，利率不同，月供不同，6.37的利率比4.65，一个月要多还1079，三十年则是要多还388440，不算不知道，一算吓一跳，怪不得身边有不少人都开始转贷了，想办法把按揭房贷款转为全款房抵押贷款，毕竟，低息才是王道，省钱才是硬道理。

从我国楼市分化的角度来看，把时间拉长，每年能够跑赢1%的房子，这样的城市不会超过25个，其他城市，不管是贷款买房，还是全款买房，本质上都是一种消费行为而已。第二种人是带有明确目的的，所以肯定是赚到了，第一种人是明显的无知恐惧，典型的缺乏财商思维。第二，借低还高，进行贷款优化，抵押贷款利率只要3.5%，先息后本三年或者十年，你把3.5%的抵押贷款替换成之前的5.8%的按揭贷款，这样操作有两大好处，一个是你月供变少了，另一个是你还能套出更多现金，去做其他项目或者投资。

简单来说，只要你预期房价增幅要高于银行利息，那就不用提前还房贷，但很多人就是不会算这一笔账，今天蒋老师给大家讲明白：我们按中等额本息4.6%的利率来计算，月供里头其实有一半是本金，另一半是利息，那换句话来说，我们的房子每年能够涨2.3%以上，其实贷款买房就是能赚到钱的，更何况，如果你的房子还租出去，每天是不是还有差不多1.3%的租金回报，相当于其实只要你的房子每年上涨1%，其实你贷款买房就不会亏。关于提前还房贷，很多人都是一知半解！

你也真搞笑的？房子贬值不符合你的利益就怪银行了！如果你房子升值你会埋怨吗？这种互利达成的共识，你事后埋怨谁？我并不帮谁说话，我也按揭贷款，但是在双方公平规则达成协议的，他们银行贷款给我他们图他们的利益，我获得贷款，用于自己需要的方式运作，符合我的利益。理性思维逻辑看问题吧？符合你的利益就是对的，不符合你的利益就是错的？怎么叫坑，周济你才不是坑？

利息高不高是按利率算的，不是总共付多少算的，你借一个亿还更多呢，利率并不改变。你赚了30年资金周转的时间，你怎么没说，不是这样算的吧？两款产品各有特点，如果你的房贷利率高，你会怎么选择，是继续观望等待政策还是直接置换呢？每月还息，每年还3%5%的本金，利息本金依次递减，10年到期之后还清剩余本金。还有某行刚推出的消费10年期随薪还，年化4%！

目前想降利率也只有抵押贷款的形式了，某行推出的消费10年期大循环，年化也是3.8%！3.8利率刚开始的时候最火爆的就是夫妻之间过户走按揭了，银行都排队签约，然而没火几天却因为房管局的文件戛然而止了！前几年买房利率很多都是5.8%，6%点多的年利率，到如今的利率3.8%，看到这是不是五味杂陈，房价降了，利率降了，自己得房贷依然还是还那么多！关于房贷利率目前应该是最关注问题之一了吧。