又是银行弄出来的噱头。看图片中的房贷试算表，假定一个人35岁买房，贷款100万，假定此人贷款30年，65岁还清，则月供5307元，累计还利息91万，如果此人贷款45年，80岁还清，则月供4592元，累计还利息近148万，看上去月供少了700多元，压力减轻了。但是这笔贷款累计需要支付的利息比原来将高出50%多，而月供仅减少了13%。

和之前两万一每个月相差了12000元。每个月还款的金额在9000元左右。然后呢，他今年想办法把之前借的300万还掉了，然后又找另外一家银行申请了一笔利率在3%左右的贷款。和银行约定按20年等额本息还款，每个月的月供呢，大概在21000元左右，一年也就是要还25万。当时申请的利率大概在6%左右。我一朋友最近做了一件聪明的事情，他前几年找银行借了300万的消费贷。

然后把房子呢拿来做个抵押贷，再把钱贷出来，利息大概在3.5%左右，贷出来的钱再给他存回银行去做成大额存单，大概可以拿回2.9%的利息，房子租出去，500万的房子轻轻松松能租个5000块吧，每一年的回报率在1.2%，加上前面的2.9%等于多少？还能省一些税费。一般人很难知道这个行业内的秘密，今天我们就斗胆来解密一下，首先，全款买房去找二手房，刚刚满五年的次新房，这个时候呢全款买价格很好谈，捡个便宜。

做了抵押贷和出租房共得利息0.6%，不做抵押贷只出租房得利息1.2%，哪个合算？人生走到最后，一头是自己年轻的回忆，另一头是对子孙儿女的牵挂和盼望。前头苦一点，后面可能会甜一点。生活不可能完美，人生的前头甜一点，后头就苦一点。自己的身体大不如从前了，生活如死水一般寂静无趣冷清，没有任何的盼头和留恋。465-75，父母去世了，同学朋友都带孙子了。

同阶段的同事同学的孩子上大学了，跟他们似乎没有共同话题了。355-65岁，身体有点不如以前了，感觉有点孤独了。245-55的丁克族，父母老去，自己吃够了，玩够了，景色也看的差不多了，感觉生活有点乏味了。同阶段的有孩一族，操心着孩子上学生活，买学区房，换大房子，处处烧钱，处处操心。自己赚钱自己花，吃美食，去旅游，不用操心孩子，偶尔和姐妹们聚聚餐，酒吧泡泡，快意人生。

所以只要利率下跌，就会有一堆人挤着提前还贷！咱们房价不仅高，还有公摊，另外就是贷款利率比其他国家和地区高多了！跟6.2商贷差了近2000元。如果按照100万，纯公积金，3.25来计月供是4352元，如果按照100万，纯商贷，6.2来计算月供是6124元。大家有计算自己不同利率下房贷月供差多少，就知道大家为何省吃俭用也得房贷还了，为何大家最近都在给自己房贷提前还款。