商业贷款转公积金贷款需为2017年1月1日至2021年12月31日期间商业贷款且合同约定为利率上浮的必须为新建商品住房且己办理房产证在青岛行政区域内为家庭唯一住房的：借款主贷人需具备缴纳公积金6个月以上的商转公办理需提前在银行偿还商业贷款部分及公积金贷款最高额与剩余剩余商业贷款部分差额需经商业贷款银行同意，并且办理商转公借款人，收入，流水，征信需满足贷款条件未曾用过公积金办理。

而一般来说，投资都是按照二套来算，利率在基准的前提下要上浮10%，年利率为5.39%，但这是平均水平，在那个限贷行情下，绝大部分人曾达到5.6%以上。对于有些人来说，由于全款买房的情况很少，一般要做按揭贷款。回想2017-2018年，福州的平均房贷利率维持在5字头的水平。无独有偶，他们好多人都是在利率5字头的时代，上的车！下午与朋友们聊到当下买房，一位朋友说，没想到现在房贷利率降得那么快，甚至央行都出来喊降息，这几年有点后悔买房了。

等等党狂欢的背后，藏着无数高位站岗人的心酸苦楚。随着如今福州房贷利率如今跌至3字头。目前建设银行平安银行中国银行交通银行等多家银行均已表示已收到通知，1月31日开始执行！也就是说从2023年1月31起，福州按揭贷款首套下调50个基点，即执行利率为3.8%但是在福州，按揭贷款二套上调60个基点，即执行利率为4.9%。后期如遇政策调整按照新的政策执行。

本细则自2023年1月31日起执行。即借款人家庭名下没有未结清住房贷款记录，申请商业性贷款购买住房，贷款利率为最近一个月相应期限LPR-50个基点。有消息称关于福州市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则，具体内容如下：阶段性下调福州市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限至LPR-50BP。福州今日起房贷利率跌至3.8%，三年前站岗的大冤种：首付跌没了！

但事实上，一般消费贷款的贷款年限都比较短，一般3年，最长5年，而这种利率低于4%的，普遍的还款方式都是1年期先息后本，这就涉及到每年要还本的问题了，而等额本息还款的消费贷，折合年化利率一般都在5%以上。如果从数字角度来看，这利率确实相差很多，如果打100万贷款来算，一年就可以省几万的利息，经营贷的利息一降再降，大家有目共睹，而如今消费贷的利息也是降至历史新低，比如武汉有的消费贷利率已低至到3.6%，再想想2017年-2019年的房贷利率，基本都在6%左右，搞得达到了6.37%。