为什么说左辉遭报应了呢！链家发明了两个玩法，直接把房价推上去了。1.链家贷，银行贷不出款可以找链家贷，解决首付款问题，2.骗取经营贷，买房缺钱，链家先放贷，让你全款把房买下来，然后你开一家公司，房产抵押后骗取比房贷利率还低的经营贷，银行抵押房产放贷后，再把钱还了。等房价涨上去套利，继续这么搞。

全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。据业内透露，此轮调整城市均为非限购城市，是由当地地方住房金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。记者从重庆江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。日前有消息称山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%。

北京的指导价大多不用于贷款审批参考，多用于房屋买卖时合理避税，例如成交价10万，指导价5万，那么在通过链家买房时，买房协议10万，去不动产登记中心纳税时可以按5万缴纳，如果是办理抵押贷款，大多数银行是不考虑指导价的，认可评估公司评估值，个别银行会会参考一年内的网签价。深圳的指导价是为了防止变相低首付炒房在做贷款抵押登记时，把房屋指导价作为评估上限，例如房屋市场价10万指导价8万，银行在发放贷款时只能按照8万每平米出评估值和可贷额，虽然我人不在深圳，但我估计这点难不倒我的同行们。北京和深圳的房屋指导价有什么不同，一个是看上限，一个是看下限！问题是，有能力全款买房的人，早已有房，谁还操这份心啊。

如果说不清自己的首付款来源，或对银行贷款没有十足的把握，还是谨慎与房屋中介签定购房合同，以免造成不必要的损失。所以啊，近期打算买房的刚需购房人，房住不炒政策不是只是说说的，限贷限购也不是个玩笑。真是意外频发，他们不知道，现在对大额款项的汇入汇出，审核都非常严，银行以各种理由不让他父母的款项从香港汇入上海，凑不齐首付款，就意味着退房实亏50万，朋友想撞墙的心都有了。这时，在香港的父母，得知儿子目前的困境，愿意从香港汇钱到上海，帮忙儿子补齐首付款。

没想到，一个月后，中介告诉客户，政策改了，符合在沪购房资格的港澳台人士，首付提升到70%，所以还需要补齐60多万，若退房会损失50万。有一个在上海工作的香港朋友，在符合港澳购房资格的情况下，决定在上海首付一套住宅公寓，与链家签定合同时，被告知首付款50%，其余贷款，近期购房，因为银行贷款收紧，房款贷不下来，购房者违约的风险加大，身边已经有朋友因此而亏损了50万。