你知道我国利率最高是什么时候吗1991年，利率8.6495年，利率12.0698年，利率8.64 02年，利率5.31 08年，利率7.47 19年，利率7.47%在1995年，我国利率决定是最大的，也超过了10%，但是随着市场化进程加快，利率也慢慢的降低，这个也和西方国家看齐，这个也是历史发展的规律吧，未来利率还会降低，如果选择LPR利率的话，以30年的周期为例，未来利率下降，加上通胀的话，以后房子的压力会小很多很多。

不过，经济增速不会像以前那么快了，房价也不会出现暴涨。如今，房贷利率3.9，是历史最低。1998年，房地产市场化，房价高速上涨，过去20多年，绝大多数有钱人都是因为买房增值了，手上的现金并不多。1978年以来，中国经济高速发展，人们的生活逐渐有着好转。是因为通货膨胀过于严重。为什么钱越来越不值钱了呢？1978年的1万元，相当于今天的1447万元。

2022年，一整年，房地产都在救市回望过去，中国有两次大规模救市，记忆犹新，一次是08年金融危机之后09年的四万亿，一次是2014年的货币棚改化这两次都很快的让市场复苏，迎来了楼市大涨2023开年最明显的就是利率一降再降，年化利率34成为主流18-19年，利率最高年化去到了67，深圳目前的特点是评估价跌了很多，银行有很多钱，但不敢放，这段时间，我收集到的实操消息，包括我们对接，有好几条大额度贷款放松，这也从侧面看出银行的钱很多，需要找个口子释放但是目前深圳微观还有两个特点：一个是经营贷仍然很难贷的非常高，同时指导价贷款慢慢在弱化另一个特点是提前还房贷，银行不一定同意，因为房贷是最优质的贷款，特别是之前的房贷收的利息那么高很多人对房地产不乐观，认为现在人口没有了增量，经济还没有复苏，90后或者00后，购房的欲望并不强，很多人家里还不缺房子，经济下行，人们的收入锐减，哪还有余钱去买房现在的年轻人还很聪明，不愿意为银行打工，所以现在的救市政策，最多只是救了开发商或者是减少银行的坏账，无房户整天幻想着房价能大跌，房价能打骨折，他们可以进场捡尸当然，因为我们对市场微观情况非常了解，每天有很多单量在对接，那么鬼谷生告诉大家我的另一个判断：今年深圳的不良率应该会提高，我看到好几个悲痛的事情，就是倒在涨幅前夜，现金流没有做好储备对于刚需与改善来说，反而是一个很好的契机，物极必反，市场会逐步的回暖，在回暖前，做好准备，要不房价又跳上去最后，我的预测是会有更多的重磅政策出台，比如深圳的指导价上调，已经吹风很久了当然因为三年的疫情伤害很大，回暖会慢慢来，然后忽然一个拉涨，历史再次循环。