抵押贷款风险分析。抵押贷款是指借款人将自己拥有的不动产质押给贷款机构，以此作为贷款担保的一种贷款方式，如果借款人未能按时还款，则贷款机构有权依据合同，民间小额贷款，约定变卖质押的不动产来偿还借款，抵押贷款通常对于购房、购车、个人投资等需要大额资金的人群来说是一种比较常见的借贷方式。但是抵押贷款也存在着风险，一旦借款人未能按时归还贷款，贷款机构将有权处置房产损失也可能会超出原本的贷款金额。

一般人做生意不容易，做房产抵押的话银行对公司审核也是很严的，通过率很低。建议找可以做房产抵押小额贷款公司做。一般99%都能批款，批款额度在房产评估价值的70%左右。需要提交的材料：1、夫妻身份证复印件2、婚姻证明3、银行流水4、工作证明（法人需提交营业执照副本）5、房产证（按揭房可提供按键合同和按键流水）6、房产查册一般分期的利率在0.86%每月左右，先给利息再付本机的在1.27%每月左右。

不算。抵押贷款必须去做不动产抵押登记。1.正常的房屋抵押贷款，是需要在不动产登记中心办理抵押登记，换取它项权证明书，然后在银行抵押它项权证，最后发放贷款。2.假如只是对房产证进行了拍照，可能对方是想留你的财产证明，等贷款逾期时候，可以对你的房产进行保全。

在重庆我们可能因为各种原因需要大额资金来周转，申请房产抵押贷款是一种不错的方式，贷款额度较高加之贷款预期年化利率较低成了不少借款人喜欢的贷款方式。那么你知道在重庆申请房产抵押贷款有几大途径吗？(1)典当行房产抵押贷款在我们的记忆中，觉得典当行的主要作用是当铺性质的，典当行跟随着社会发展的脚步，不断地改革创新，最终形成了多半的典当行也是可以办理房产抵押贷款的，需要注意的是，典当行走的路线是短期融资的，所以贷款期限最长为一年，月息大约在3%左右。

(2)银行房产抵押贷款借款人需要注意的是，向银行办理房产抵押贷款是不押房产证的，但是在借款人还清所有的借款之后，借款人是需要办理注销抵押手续的。申请银行房产抵押贷款，借款人可以用自己名下的房产或是他人名下的房产进行抵押登记，但是如果用他人的房产做抵押，那么需要房产所有权人到场或是开出证明，银行房产抵押贷款手续较为繁杂。