央行新政后购房者能省多少钱？以500万元总价商业房贷30年为例计算：此前上海首套房贷普遍利率为LPR4.60个基点=4.9%，等额本息每月还贷18575.44元，总支付的本息合计6687156.68元。新政后，首套房贷利率最低为LPR4.6%-20个基点=4.4%，等额本息每月房贷17526.63元，总支付的本息合计6309587.47元。

可是，现在市场上有很多从不研究房地产市场的喷子，整天预测房价要暴跌，有个喷子，学历不详，据我所知，这10多年来一直在看空房地产市场，每年都说要跌50%，幸亏他影响力不大，否则害了多少人，我就不点名了。我对政策和市场的判断基于事实，我预判政策的会放松，我预判市场会稳住，我建议一线和好点的二线的注意市场，这都是事实。其中，金融政策又是核心的核心，动房地产金融政策，透露出管理层稳市场的信号很强烈，否则，一般不会动利率第三千万不要误判市场。中国的房地产调控其实就是三板斧：限贷税收和限购。

记住，中国的很多政策都是说的少，但做的多，在实际操作中，对购房者的支持显然要大于这省出来的4万元。但，通过下调，释放出央行在金融政策方面对首套和改善型需求的支持。目前的LPR是4.6%，下调20个基点等于利率可以为4.4%，这个力度其实不大，贷款100万，30年，能省多少利息，4万多块钱而已。通知最有价值的内容就是，对于购买首套房个人商业贷款的利率可以在目前下限的基础上减20个基点。

2022年商业贷款买房，30年利息100万房贷利率4.45贷款30年贷款40万利息26.77万贷款50万利息33.47万贷款60万利息40.16万贷款70万利息46.85万贷款80万利息53.55万贷款90万利息60.24万贷款100万利息66.94万贷款110万利息73.63万贷款120万利息80.32万贷款130万利息87.02万贷款140万利息93.71万贷款150万利息100.4万。

等额本息的月还款额度是相同的，等额本金每月还款金额是递减的。当然如果你收入稳定且很高，也可以采用等额本金的贷款方式，而等额本金适用于早期收入较高，但是后期收入会降低的人群。是绝大多数人采用的还款方式，等额本息适用于收入比较稳定的家庭，比如公务员教师等。假设贷款情况：商业贷款100万，贷款30年，年利率按3.7%来算两种贷款方式适宜人群不同月还款金额不同以及利息不同，图解等额本息与等额本金的区别。