谈房3372015年，提出了房地产去库存，把这个政策纳入了2016年的工作目标所以我们看到了20152016年，楼市大火，当时各地政府出台降利率，松限购，低首付我们分析一下，2015年那一波大涨，首先政策面全部的支持，其次，市场流动的货币充裕，放水严重，政府主导的政策和金融都放开，市场上的投机资金非常多，再加上货币棚改，更多的钱去买房子，拆迁户拿到钱也是买房，我们的大额投资只有房地产靠谱当时二手房业主，违约潮频发，一时之间，由2015年的人人炒股，切换成了人人炒房2016年全国商品房销售金额创造了记录，突破了110,000亿，在大多数城市翻倍之后，2016年开始，城市轮动，先后发布楼市调控政策，加长社保年限，提高房贷利率也是2014年，提出了棚改货币化，以前的拆迁时，拆迁一套房子，赔一套房子，自从有了货币化之后，可以让拆迁户选择是赔现金还是赔房子这也是一股强而有力的消费力，因为2014年的会议提出：要加快城市建设，盘活存量土地。

任何事都会有风险，只看收益比如何了。那些高位利率，又是做生意需要资金周转的，可以转。因为以后的市场行情，谁又说的准呢。真是转贷这一部分的话，最后来说，行里和客户不一定谁会是赢家。要么是心里不平衡，为了降低利息做的转贷。提前还款的人，要么是真有钱还进去，为了减轻利息支出。所以他们不积极办理提前还款。自然会把持优质贷款客户，存量房贷客户就是优质客户。

很多家庭是掏空了2家人的收入买的房啊！贷款80万，多还几十万利息，赚这几十万是很难的。事情不发生在自己身上，是不知道有多难受的，这是站着说话不腰疼的人说的话。现在降了，在这里嚷嚷！那些2016年房贷年利率4.65%的，在2018年新房按揭年化利率5.88%时，他们补差价了吗？这是市场经济，人家买卖自由童叟无欺呀！这次专家倒是说了实话，存量房贷利率是不可能随着新房贷利率来的。