房贷利率下调到4.25%，那么当初利率5.88%的人怎么办？房贷利率下调了！房子对于中国人来说是生活中重要的商品，是中国人必备的财产。由于房子的价格都比较高，大部分人购房时都选择贷款的方式，就是购房时首付一部分资金，其它的资金先由银行垫付，购房者每月在固定的日期还款，而房贷的利率是直接影响购房者的还款金额的，我国为了调控过高的房价，房贷利率一度达到了5.88%。

一位刚刚帮客户转贷成功的贷款中介人士称，用于还房贷的资金可以找亲戚朋友周转，也可以找专门机构过桥，日利率约万分之七。购房人名下的公司，注册须满一年经营贷放款后，要转到购房人可信人员银行卡上。其介绍了操作套路：首先，购房人名下要拥有一家公司，从而获得贷款资格，同时找一笔过桥资金还清存量房贷接下来，购房人用房子做抵押申请经营贷，等经营贷放款后，再还清过桥资金。记者以客户身份咨询了上海一家中介机构。

该则海报称，如果转贷为20年期限利率为4.5%的经营贷后，月供减少至6326.49元，总利息只有51.8万元，转贷后总利息节省21.9万元。利率确实降低了，总利息也减少了！以贷款金额100万元等额本息还款方式为例，当贷款期限20年房贷利率为6.13%时，月供为7239.51元，总利息为73.7万元。记者发现，贷款中介在社交平台上晒出海报，列出了买房按揭贷款与转贷后的利差。利差之下，转贷降息灰色生意涌动。

转贷套路解析抓紧银行降息的机会，做个转贷省十几万元利息！上海证券报记者调研获悉，伴随多地首套房贷利率迈入3时代，新增房贷与存量房贷利差拉大，针对存量房贷利率较高的购房者想降息心理，一些贷款中介做起了转贷的灰色生意，通过低成本消费贷经营贷置换房贷的操作来实现。近日，家住浙江杭州的周女士收到贷款中介电话，几番沟通下来，较大的利差让她很是心动，一边跃跃欲试，一边又担心风险。

怎样从法律角度认定开发商的确按照你本人身份信息办理了预售房相关手续等等。楼盘修建工期是多少，延期或者无法继续施工等异常情况怎么处理？垫付的资金肯定有个协议，需不需要公证认可，公证处会同意公证吗？对这种方式有几个问题必须弄清楚，比如银行对这种方式认不认可，对垫付的资金开发商收不收利息？对这种售房方式要慎重，开发商垫付首付和贷款，当房子修好后，交房时再还开发商垫付的资金。如果当时已经是泡沫了，现在的泡沫得多大。

现在问题就是找不到一个环节来再次融资了，如果说开发商之前挪用建设资金去买地皮了，那在达到预售节点之前还拉的有融资垫付工程款的，现在这笔利息都高的没法弄了，回款之后，一部分做之前垫付还款，一部分营销，一部分拿去拿地，感觉看上去确实没钱了。如果平安落地，不付出代价，已不可能了，很多人卷款退场，很多地区城市化搞大。房地产商欠下12万亿，买房贷36万亿。