首套房商业贷款有可能享受住房公积金贷款的超低利率！这次的调整主要是放松房贷的下限，也就是优惠利率，而且这个优惠是在你的贷款期限内有效的，如果贷款20年20年有效，贷款30年30年有效。这是给刚需们一个国庆大礼包，不过需要注意的是这个利率到底是多少，还是需要根据资质审核，理论上是可以做到的。

昨晚，在深夜快要入睡的时间，央行和银监会发布了一条重大的通知：符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限...银行和客户可协商确定具体的新发放首套房贷利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。那我们拭目以待，符合定义的城市，还能继续砍降多少。今年的加点已经比去年便宜了很多很多，甚至都变成负的了。

关键在于：不同人的加点不一样，不同时期的房贷加点不一样。ps.最后科普下：房贷五年期LPR加点大家申请房贷时，都会采用申请时的五年期LPR等到了重新定价日再一起变化。...文件指的是首套房贷，二套房贷款下限不变。我之前做过计算——现在100万房贷，利率每减1%，能节省21.5万利息。拿不准，可以买二手房。如果买新房，建议选央企背景的地产商。至于投资，就是另一套逻辑了。强调下，我说的是自住。

也不用太心急，可以慢慢精挑细选。下半年算是一个好时机了。如果你在这些城市，正好要买房，正好是自住。我猜政策给了它们胆，它们将麻溜地开干了。至于其它小城市，得大家自行比对了。天津，石家庄，大连，哈尔滨，武汉，贵阳，昆明，兰州，秦皇岛，包头，温州，安庆，泉州，济宁，宜昌，襄阳，岳阳，常德，湛江，桂林，北海，泸州，大理也看得出，房地产市场有多惨。

指的是2022年6-8月份新房销售价格环比同比均连续下降的城市。什么叫符合条件的城市？政策有说符合条件的城市可以这么弄。现在是彻底放飞，没下限了。其实今年房贷利率，已经在不断不断下调了。一切都有可能，想象空间打开了。不知道能否将房贷利率砍到3.9%，3.8%，甚至更低...说不定大家拼团办房贷，能和银行对砍一刀。这些城市的朋友，办房贷时跟菜市场买菜一样，讨价还价了。目的很明显，力挽房价。

在此之前，首套房贷利率最低是4.1%——在五年期LPR的基础上可以再减掉0.2%。由客户和银行协商着来，房价不给力的城市，首套房贷的利率下限，没了。说人话就是：摊牌了，不装了，符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限...银行和客户可协商确定具体的新发放首套房贷利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。关于房贷看到一个惊掉下巴的大消息。