经济学家：存款利率3%，房贷利率4-5%，租金收益率1-2%，房价已经这么高，有钱了存起来吃利息，租房子也没压力，傻瓜才贷款买房！小编认为，这个经济学家，数学是合格的，经济学却是不合格的。富人都在贷款买房，只有穷人才相信现金为王，难道富人是集体犯傻？首先，皮之不存毛将焉附？如果没有人贷款买房，存款和贷款利率会不断降低，因此，如果房地产不行了，选择现金为王的人，也无法独善其身。

当然，这些尾盘的楼层和位置相对来说肯定是要差一些的，但作为纯刚需来说依然值得考虑。所以，如果是购买首套房的刚需，在能力范围之内，完全可以考虑现在入场买房，尤其近几年一些新盘的尾盘房，几乎就是现房了，但价格还是期房的价格，还是可以考虑的。提前还款确实可以少还一些钱，但是区别不会相差太大，因为往往在前十年的时候，贷款人已经将贷款利息还掉了十之七八，前期都是大量归还利息，后面的都是本金，所以就算提前还款总差额并不会太大。

利率6.37%：贷款100万，30年期月供6235元利率5.88%：贷款100万，30年期月供5919元利率4.90%：贷款100万，30年期月供5307元利率4.10%：贷款100万，30年期月供4832元可以看到利率4.1%和6.37%是有着非常巨大的差别的，同样贷款100万，4.1%利率30年连本带息总还款174万元，而6.37%利率的总还款额度达到了224万，相差了整整50万。

相信我们有日本的前车之鉴，应该会比日本做得好，但即使不像日本90年代后期房地产走势，即使我们做到长期稳定住房价，这也等于是在提前消耗30年后的人生，成本太高了，几乎就是80，90，00后这一波人的历史使命就成了稳大盘，都陷在里面，不就是某种程度变相的失落30年吗，桎梏了多少人的创新思维和创新实践，都在走稳妥路线：努力工作—u003e还债，讲的难听点，大半辈子都在做同一件事：赎身，赎回自由身！

而更可怕的是，你花一辈子巨款所购买的住房光房贷就要还几十年，一旦断供，房子就有被收回的风险，只能任劳任怨一辈子....个人观点：别谈什么30年的通货膨胀了，再怎么通货膨胀很可能也是你自己三十年才能赚到的钱！以前5.5厘利息更是3套了！这就是房贷利率的可怕，就算目前月息3.8厘，实际上也接近一分利了，这样你买一套房子价格就是200万-250万了，可以说20-30年是可以买2套了！殊不知，你贷款70万元，是要还70万利息！大多数贷款买房人都忽略了一个严重问题：买一套100万元房子，首付30万元，银行贷款70万，然后只考虑每个月还贷款多少钱。