公积金3.25%利率和我算的不同?原来是我想太简单
创始人
2024-07-20 23:01:15
0
导读公积金3.25%利率和我算的不一样?问题出在哪?原来是我想得太简单了。第一张图是我算的,我公积金贷款49万,每月还款2132.5元,贷款30年,我总的还款额就是:2132.5元30年每年12期=7677

公积金3.25%利率和我算的不一样?问题出在哪?原来是我想得太简单了。第一张图是我算的,我公积金贷款49万,每月还款2132.5元,贷款30年,我总的还款额就是:2132.5元30年每年12期=767703元,总利息就是767703-490000=277703元,根据利率=利息/本金100%,那么最终也算下来是1.889%这个和公积金利率3.25%也对不上呀,到底问题出在哪。

刚特意跟公积金中心确认了,说是提前还多少,账户里就能取多少,当然不能超过账户余额。她说的也没错,但也不适合我们,当时我们公积金账户里就有22万余额,根本也不存在这个问题。也不应该选等额本息,这个是被妹妹忽悠了,她说等额本金虽然是利息总额少点,但开头每月还得多,刚买房时,压力本身就大。时间越长,贷得越多,利息肯定就越多。其实,对于我们来说,一开始就不应该贷款那么长时间。真是脑子进了水。

当时本也想利用公积金账户余额那笔钱的,但公积金中心说不能取出来,银行当然只想着自己的利益,又没人指点可以像现在这样操作,一心担心还款压力,听别人说贷的时间越长越好。根本没把这个问题弄透彻过。真的是不算不知道,一算吓一跳,我们当初有多蠢多轻率。这边银行一还成功,那边公积金里的余额就能取出来了。如果没得那么多现金,可以先找别人借。但是,要先还再取。注意:提前还的那24万,反正是公积金账户余额里的那一部分。

在没给自己增加任何一点儿负担的情况下,可以将贷款总利息从19万多降到2万多。后续利息总额只要14000多元了,而且以后首月还款2489.58元,末月还款2088.98元,每月还款充抵完全没有任何压力。现在我们还欠银行39万,如果现在提前还款24万,就可以将公积金账户里的24万全部取出来,就只剩15万的贷款了,再缩短贷款期限为6年,将等额本息调整成等额本金。

关键老公的公积金账户里还有24万余额,这个24万就这样放在里面太不划算。现在老公每个月单位和个人缴纳的公积金是近3000元,完全能充抵每个月的还款。还款方式等额本息,每月还款1900.75元,总利息19.3万。去年公积金贷款40万,贷款26年,贷款利率3.25%。去年买的房子,才发现原来公积金贷款方式亏死了,我公积金贷款明明可以付不到2万的利息,却稀里糊涂选了个要付19万多利息的贷款方式。

对于刚需来讲,有公积金确实划算很多!综合来看,20年下来公积金能省下近8万的利息,每月月供也要少300多元。按照40万贷款20年来计算,公积金利息为144488.55元商贷利息为228245.17元,公积金单人最高可贷金额为40万。从目前成都的房贷利率来看,公积金为3.25%,而商贷刚需首套大部分为4.9%!公积金和商业贷款利息差距有多大。

相关内容

热门资讯

农商银行卡取不出来钱怎么办? 导读农商银行卡取不出来钱怎么办?农商银行卡取不出来钱有一下原因1.银行卡里余额不足:这种情况下只要往...
60000存一年定存利率是1.... 导读昨天去弄了一个存单,60000存一年定期,利率是1.95%,没想到这么低,算下来一年利息也就10...
农商行不讲信用入股后连续两年没... 导读今天有人说农商行不讲信用,入股后连续两年没有股金分红,自己还得还着利息。我想说的信用社和农商行肯...
9万元贷款利息怎么计算才算? 导读九万块钱一年利息多少?现在很多人都会想要钱做一些投资,但是毕竟各式各样的投资项目针对贷款的利息各...
90年代末民间流行九出十三归借... 导读晚上看了一眼显微镜下的大明,里面第一集就提出了借钱的经典算法,九出十三归。最早对这个有印象,还是...
二类卡一天能取多少钱?农村信用... 导读二类卡一天能取多少钱?自发布以来,一直以来可以说是“醉人之情怀”。那些随行无人、习惯性的无尽挥霍...
每个月存3000存5年利息是多... 导读我2023年定的一个五年存钱计划(2023年至2027年):目标每月存3000。3000*12*...
广发银行e秒贷万利息多少? 导读广发e秒贷10万利息多少?广发银行“e秒贷”是针对持有广发银行储蓄卡的客户,按照客户的即时授信情...
办理信用卡可现场返扣物业费?这... 导读最近各大小区物业群都在发:**物业联合中信银行民生银行浦发银行华夏银行广发银行兴业银行光大银行七...
中国十大道路造价:地铁:5.1... 导读中国十大道路造价1、地铁:5.1亿元/公里2、磁悬浮:3.3亿元/公里3、高铁:1.26亿元/公...