未来是降息还是加息，大家只要看看最近的经济数据就能大概有一个明确的判断了。不过对于我们买房人来说，LPR的价格并不是我们最关心的，我们更想知道的是上海的房贷利率有没有降，全国的房贷利率又是个什么状况，我们都知道通过上个月的降息，很多城市实际执行的最低利率是4.25%，但是并不是全国都能享受到这个利率的。

房奴难，刚需和改善的都难，打击炒房是对的，但无差别打击就误伤了。利率松动，释放的信号是稳民心，让大家住上称心如意的好房子。如果利率是4.5%，那么一个月要还三万三千多，这六千元，对一个房奴而言，弥足珍贵，够吃够喝了。高一点低一点，每个月还贷差不少，比如借630万，25年还清，如果利率是5.6%，那么一个月要还要还三万九千多，一个月还一次，要还300次。

想到前后就差了几个月，房贷利率便轻易把父母的辛苦钱吞没，王先生感到很难过。王先生说，这相当于每个月损失1千多元，30年贷款期一共损失三四十万，而父母两人一个月都挣不了2000元钱。过了还不到半年，南京的首套房贷利率就降到4.4%左右。去年1月份，王先生申请的120万元房贷正式放款，贷款利率是6.15%。在农村的父母用多年积蓄帮他支付了部分首付。

30年安居乐业的同时，有足够的时间完成别的心愿。210万用了30年才90万，真的是相当划算。等额本息还款方式来计算：利率从6.25%降到4.25%的话，每个月月供少还约2600元，30年利息总额不足90万元。以南京1套总价300万的房子为例，如果首付3成，即首付90万元即使不用公积金贷款的话，纯商业贷款的话，210万按揭30年，我们来看看每月少供多少，利息合计多少。

同时，目前该地区的调控政策仍为认房认贷，首套房首付比例仍为30%，较此前未有调整，但购买二套房时已还清贷款或无贷款记录，可按首套房利率执行，但首付款比例为50%，低于二套房80%的首付款比例。另一家国有大行人士则表示，该行首套房贷利率较2月的5.8%微调20基点至5.6%。一家国有大行相关人士表示，该行近期刚刚调整了房贷利率，首套房贷款利率普遍在5.4%到5.6%之间。

虽然房贷利率一降再降，刺激到了一些房产消费者，但南京楼市明显回暖仍需时日。目前各家银行贷款都能很快放款，额度相对较为充裕，这些银行分别是：工商银行建设银行交通银行中国银行江苏银行南京银行招商银行平安银行中信银行光大银行富邦华一。首套房房贷利率4.25%的银行由5月底的3家，增至目前的11家，一半的银行执行了4.25%银行利率，截至目前，南京22家银行首套房房贷利率主流已悄然变化。