银行是不希望大家提前还的，但现在利率下调，对于我们普通老百姓来说，正是还房贷的好时机。2018年上车的贷款者，当年的平均利率在5.71%左右，现在已经降到3.25%了，有兴趣大家可以算一下，按照等额本息计算看看自己的贷款，如果提前还可以省多少钱！有人按100万商业贷款计算，提前还贷20万或将节省利息17万。

既然是不欢迎的态度，当然出现了现在还贷比借贷更难的场面了。反之，银行贷款额度非常宽松，也没有更好的投资方向，当然就不欢迎房贷客户提前还贷。如果银行贷款额度紧张并且有更好的投资方向，当然欢迎房贷客户提前还贷。更重要的一点还是要看银行对资金的管理。个人认为办理时间的长短，并不仅仅取决于办理还贷所需时间的长短。而且，贷款的人不明白，都是信息时代了，手续都是在电脑系统里完成，为啥需要这么长的办理时间？

现在，客户不仅要提前预约办理，而且手续完成的周期要在3到6个月之间。以前提前还贷，只要客户申请，基本一周内就能完全搞定，有些甚至第二天就能完成。这样一来，很多人看不懂的问题就来了。由于目前，银行贷款利息下调到4左右，很多之前贷款利率高的购房者，就觉得自己的贷款利息太高不划算，有能力一次性还款的客户就向银行申请提前还贷。很多准备提前还房贷的人吐槽。

这还是很有吸引力的，一个月可以少还2500元，这2500元就可以拿来消费，但是问题在于，下限是4.4%，在北上广深这样的城市，他不会降到这个数，如果二三线降到这个数，又没有投资的吸引力，首套房更多的是刚需房，这就决定了大部分人买了是自住，但是这两年，手上有钱的人还愿不愿意买房，或者有多少钱可以买房，都是个问题，而且这里面存在套利，把高利率的房子卖掉换低利率的房子。

一是提前还贷，二是商转公，三是再做一次交易，别无他法，至于怎么去实施，大家各显神通，ZF不会主动帮助所有人。因为以前的加点不会变，所以即使LPR降你的还款也降得有限，怎么才能变成当前的利率？至于次要原因等额本金等额本息根本就不是事啊，你选择等额本息是因为月供能力低啊，所以本金还得少当然利息就多，等额本金前期需要还更多本金，剩余本金少利息当然少，你用银行多少钱就得按利率还银行钱啊，根本决定因素是利率，听懂了没有？

如果按现在执行利率4.17%，每月只需还3800块钱，每月少将近一千块，压力是不是小了很多？大家看我房贷利率，贷款78万，分期360期，利率6.125%，每月4739.36元，利息92万多，总还款170多万，利息是不是比本金还高？利息高的根本原因是利率高啊，跟你选择等额本金还是等额本息没有直接关系啊，一群人科普还款方式是什么迷惑行为？头条热榜看来房贷这东西还真有很多人不懂啊，还有一些人是不懂装懂啊。