企业出租房租如何缴纳房产税？问：灵安公司2022年12月底一次性收到A公司支付的2023年全年租金24万，房产税怎么缴纳？答：1企业出租房产收到租金按收入12%缴纳房产税。2出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税，房产税按年征收，分期缴纳，3因此灵安公司可每月按租金2万分期缴纳房产税。

其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据实施条例第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。四企业所得税所得税对应确认收入为20/1.05国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知规定，根据实施条例第十九条的规定，企业提供固定资产包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

二房产税2022年房产税从价计征国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知规定：出租出借房产，自交付出租出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务无形资产不动产过程中或者完成后收到款项。

每一期的租金应在下一使用期开始一个月前支付完毕，甲方在收到租金后应开具发票给乙方。总计租金480万元人民币，月租金20万元人民币，2022年12月1日交付房屋，租金按半年支付，先支付后使用。案例：A公司和B公司2022年10月签订房租合同，租赁期限自实际交付之日起24个月，自2022年12月1日至2024年11月30日止。而且还没考虑收入因素房租因素。

2.香港同样64平方的房子就可以和深圳的房子实际面积一致，单价14万人民币/平方，同样贷款448万人民币30年分期，利率2.1%，30年后，持有房子的成本是=448万首付448万银行贷款156万银行贷款利息=1052万。30年后，房子成本是=192万首付448万银行贷款428万银行贷款利息=1058万，证明如下：1.深圳一套80平方公摊20%的房子，单价8万/平方，贷款448万30年分期，利率5.1%。因为香港无公摊贷款利率低，深圳房价已经超越香港。