终于把房贷利率5.24降成2.8了想想都开心30年的房贷变20年，我大概是18年买的北京的房子，当时还是在口罩前期，房贷利率在5.24，贷200W分摊30年每个月还款10266元。现在由于口罩原因，银行政策立率全部进行了下调，市面上基础利率都在4.8左右，甚至比LPR值还低，我本身就是个做二手房的，帮别人做过那么做，自己遇到这个时机肯定要把握好。

第二，要看贷款的时间段，比如说客户贷了100万，前面五年和后面五年还贷的区别是非常大的。因为现在的利率大概在4到4.2左右，差别不大没必要折腾。但如果贷款率在4.5以下，那我觉得提前还贷的意义不是特别大。如果贷款利率在5%以上，那我觉得要考虑提前还贷，因为成本确实高。第一，客户的贷款利率到底有多高？如果客户真的决定要提前还贷，我觉得客户还是要认真的考虑一下。

银行本来就不缺钱，还贷后贷款利息收入就没了，又增加那么多存款，还得支付存款利息。对银行来说，房贷那可最靠谱最安全的贷款项目，毕竟中国人买房子贷款违约的人还是非常少的。去年咱们国家的超额存款，就是意料之外的存款增加有八万亿，银行现在不缺存款，最大的问题就是钱贷不出去。但银行是肯定不愿意提前还贷的，因为银行现在不缺存款。所以很多人想这么高的贷款就把它还掉。所以如果同样是一套房，贷款成本基本上要差一倍了。

第一，房贷的利率在过去几年当中出现过一次过山车式的行情，房贷利率最高的时候在2017到18年，房贷利率全国平均实际上是达到了5.7%，部分地方的房贷利率已经达到6个点。主动还贷款的人太多了，那为什么大家要提前还贷呢？严格来讲，并不是银行主动去设障碍，而且银行是被动的采取了防守措施。为什么这样很正常的市场行为，却遇到了似乎是人为的障碍呢？额度限制从总行下发到各个分行和支行，目前额度已用完，不仅当月没额度，下个月也没有，要不三个月以后再来。

很多人都说攒够钱提前到银行申请，以前流程很简单，手机银行上操作一下，流程一走就完事。在最近段时间，提前还贷特别火，原因倒不在提前还贷本身，而是客户想提前还贷，银行不愿意，就是老百姓按揭贷款买的房子，期限可能是10年20年甚至30年，然后有些人觉得利息太高，辛苦工作还银行贷款，给银行打工不开心了，就要提前还。什么是提前还贷呢？最近提前还贷这个词频繁上热搜，也被广大老百姓所关注。