月的LPR公布了，大量贷款人将受益，选择固定利率的人哭晕在厕所。LPR每个月都会公布，为什么我说12月公布的最重要呢？因为很多人的贷款利率是每年1月开始调整的，2020年的时候国家给过已经贷款买房人选择的机会，可以选择固定利率，也可以选择基于LPR的浮动利率，选择浮动利率的人还得选择每一年利率重新定价的日子，一般有两个选项，一是贷款日的对月对日，二是每年的1月1日，很多人选的是每年的1月1日。

最近网上讨论提前还房贷的非常多，今天在中信银行APP查了一下，当前利率是在5.16%，，还了几年大部分都是利息，查看了合同中对于利率的约定，调整方式浮动利率-对日调整，利率调整周期12个月，感觉好像也就1月份是调整了。相当于每月少还471元，30年总计少还近17万，如果考虑到房价的差距，差的就更大了。如果现在购买按3.95%利率计算，每月还款4745.37元，总支付利息708334.05元，本息合计1708334.05元。

而之前首套房利率下限已经可以LPR减20个基点计算，而最近又放开了下限，大连现在到年底，首套房最低利率3.95%。以我在2020年7月买的大连这套房子为例，当时首套房利率是LPR30基点，浮动利率，还款满一年调整，现在执行的利率是4.75%(按2022年7月LPR4.45%0.3%。如果现在买房，先不说房价，就是这房贷利息也能省下很多。这两年买房的人，最近可能都会有种感觉，买早了！

下面我们来计算下每年房贷抵税金额：1假设你年收入20万以下，那么每年可抵税12*1000=12000乘10%税率为1200元2假设你年收入20万以上，那么每年可抵税12*1000=12000乘20%税率为2400元新旧首套房贷利率产生的利息差按1%利息及80万本金粗算，每年原产生约4万利息除以5，每年新旧利率相差约8000元利息。以本人为例：原先贷款利息为5.05，今年贷款利息为3.8，合同约定贷款利率是浮动利率=LPR45个基点，每年4月1日调整，那今年调整后的利率是4.75，与现今最新贷款相差近1个百分点。首套房贷款可以抵个税，前几年贷的提早还完合算吗？

与此同时，月供也从6060调整成了5851，每个月少了209元，算下来，一个月可以少还2508元，虽然不是太多，但是我觉得也是一笔不小的钱了。原来利率下降真的是未来的一个趋势，你看看我已经收到了一个好消息，房贷从5.73调整成5.38了，还好当时聪，明房贷利率选择了LPR浮动型的没有选择固定不变的。好消息，2023年房贷利率下调，每月可以少还2508元。