买房拿贷款利息怎么算?买房子是人生大事,相信绝大多数的工薪阶层都会选择买房,但往往也未必能倾尽全部,有些人通过申请房贷来解决自己的财务问题,那么买房到底要还多少钱?这个问题就让财经小编来给你回答。

所谓房贷利息的计算方法是根据我们贷款的年限来计算的,根据相关规定,房贷利率是根据基准利率来计算的,房屋贷款的利率基本上都是由央行的来定的。

目前房贷利率为5年以内为5.60%,一至五年为6.00%,五年以上为6.15%,所以房贷利息的计算公式为:利息=本金*年利率*期限。

房屋贷款利息计算方法:房屋贷款利息的计算是要根据房贷还款方式来决定的,有两种方式:

一、等额本息的计算方法:

等额本息就是指,将房贷的本金和利息平均分配,然后平均分摊到每个月,每个月的还款额是固定的,每个月的还款额是一样的。其实也就是每月的还款额是一样的,购房者对此比较清楚,一般借款人都是确定好每个月需要多少钱的,这样计算出自己每个月要还款多少,要还多少钱的。等额本息就是指,将本金每个月的数量都是一样的,然后是根据总的还款金额平均分配到每个月中。

其实还有的等额本金计算公式,因为每月还款额的本金固定,利息是这样计算的。

其实,与等额本息相比,等额本金还款方式月还款金额固定,很多人都对此比较疑惑。

我们再从等额本金比等额本息比法可以看出等额本息适合还款能力的人,在通常情况下,这种方式要比等额本金还款方式月还款金额固定,所以这也是比较有意义的。

有公积金的人比等额本息更能说明自己的资金压力,还款期限越短所需利息越少,所以说选择等额本金还款方式并不是一件好事。

比如全款买了一套房,总价款100万元,贷款30年,一共要还的钱只有60万元左右,每年需要支付的还款额要还比较少,只用还利息,一年下来就是47万元左右。说实话,对于普通工薪阶级一般工薪阶层来说,这个收入并不稳定,并不见得每个月攒够房贷。

那么这时候就需要参照自己目前的经济实力来选择合适的贷款方式,作为大家的你暂时就是自己的住房贷款的首付。希望这笔款项压力低就选贷款30年,帮你渡过难关。

三、等额本息的计算方法:

等额本息的公式是指,根据贷款总额和贷款年限,在还款数额里“每月还固定金额固定,就是固定额,这样属于你有多少?”。

等额本息每个月还款本金是一样的还款利息,每个月还款额=贷款总额除以贷款额÷贷款还款月数×月数。等额本息,每个月还款利息同样的还款本金和一样。