抵押贷款贷7成，是不是房子的7成权利属于抵押银行，还有3成的权利属于自己？为什么有的房子做了抵押还可以做二押，而有的房产做了一押就做不了二押了？这都跟房产抵押额有关。抵押额分为最高额抵押和一般额抵押，在签订贷款合同和抵押合同会有注明，如果一押做的最高额抵押，一般在银行是做不了二次抵押的。

其实这个产品有个陷阱，只有第一年年化利率最低2.64%。支付宝借呗年化10.95%，微信借贷年化9%。房贷基准利率年化4.9%，很多人高峰碰到五个点以上。乍一听，感觉利息是真低啊。无抵押，可提前还款。昨天建设银行新街口支行，推荐一个装修贷，月息低至0.22%，年化最低2.64%可借30到50万，五年60期还。最近总有银行打电话，介绍一些消费贷产品。

上海地区各银行经营性抵押贷款利率汇总：天津银行：年化3.08%广发银行：年化3.45%浦发银行：年化3.45-4.55%招商银行：年化3.65%-3.85%中国银行：年化3.25%农业银行：年化3.45%工商银行：年化3.55%建设银行：年化4.25%交通银行：年化3.75%浙商银行：年化5.9%温州银行：年化5.7%盛京银行：年化4.6%厦门国际：年化4.25%渤海银行：年化5%宁波通商：年化6%中信：年化4.75%民生：年化4.1%光大银行：年化3.65%。以上是目前苏州比较常见的银行房抵产品，希望对大家有用。浦发银行:执照满三个月，产证一个月，年化3.25%，等额本息10年。苏州银行:执照满三个月，产证3个月，年化3.9%4.8%，先息后本10年期，90%抵押率。

建行银行:执照满三个月，产证三个月，年化3.55%，先息后本十年期。银行内部房产抵押产品准入标准工商银行:执照满一年产证满一个月，年化3.25%3.9%，先息后本5年期。在录系统的时候，她在一旁问我，这个利息很合适我，随借随还，利息比我一抵二抵的利息，我这个征信能做到这种，随借随还，我真的很高兴，没早一点找你，我也不至于走那么多冤枉路了我说缘分还没到，现在找到我也不晚。

她说以为随时卡里都有钱，上次逾期是因忘记存了，所以逾期了….好在，好在她有执照，房子也在主城区，还是有价值。我看征信时，我都震惊了，她的一抵是在建行银行，二抵是在哈尔滨银行，照理说建行的利息也不低，可她就想转贷当，看到她征信的时候，2021年有连续逾期，还有一个32022年的时候也是，忘记还款了，导致征信有连续逾期。银行抵押内卷呀这几个月，忙着处理客户，很久没有跟新了前两天，一个远房亲戚，知道我在做贷款，来找我转贷。