怎么算房子贷款的利息?买房子就是大事,毕竟谁家的都有物。买房子贷款购房者关心的问题,是房款,还是贷款利息?现在小编来分析一下。

首先来谈谈什么是按揭贷款,是指以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

商业银行所提供的个人住房贷款业务分为个人一手房贷款、二手房贷款,一般来说,它们的贷款利率要根据贷款的信用情况以及贷款的风险情况在基准利率上有所上浮,并且利率是根据贷款的信用情况决定的。

房屋贷款利息计算方法:

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率=贷款金额*年*年利率 =贷款金额*年数*月利率=贷款金额*年利率*年数=贷款金额*年利率。

银行一般分为两种:等额本息还款和等额本金还款。

银行确定贷款利息是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,贷款利息逐月递减。等额本息还款是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,贷款利息逐月递减。等额本息还款方式又称定期付息,也就是说每月的还款金额是固定的,利息是按当期剩余本金乘以贷款利率计算而产生的利息。把每期未偿还的本金均分,然后除以贷款期限,定期结清本息外,也会形成一个利息,在贷款期限结束后,变为本金。

计算公式为:

借款利息=月还款额*贷款月数/

其次,申请房贷必须要与银行签订贷款合同,合同中要写清楚贷款利率,下面再计算银行贷款的利率。

房贷基准利率是4.9%,那么利率就是4.8%*0.9=4.59%,房贷利率在4.9%*0.8=3.575%。对于房贷,银行都是要求在基准利率的基础上上浮不超过10%。

具体我们可以去做一个比较,利率一降再降,看房贷等产品,年利率百分之多少,利率5档是8%,利率一浮百分之多少,也是多少,可以在5.31%左右,总利息就是600万×6.5和9.6万×6.6=7.65%÷2=792元。÷or4.8=52.5万÷80万×8%=49.5/179×0.3*0.5=5.56%=20.83万/6.65×34.57元)/200=40多万/360元/月。

通过以上种种分析的说明,我们能找到一个适合自己的贷款利率情况,申贷过程中审核较为严格,提交申请资料后需要面签,还需要面签等放款,面签过后才能办下来了。

如果申请房贷,我们每月都按时还款,利率基本上就会在5%。