自减房贷利息如何计算?说起买房贷款,最让人担心的就是利息了,觉得自己辛辛苦苦等待还贷款来房屋贷款,什么时候该还呢,每月还贷款都不一样。其实贷款还款方式有很多种,像贷款买房,用等额本息或者是按月付息,你怎么知道贷款的利息是多少呢,下面咱们就来看下有什么利息计算的小常识。

什么是“等额本息法”?

“等额本息法”又被称为“利随本清、等本不等息法”,贷款人把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

“等额本息法”又被称为“利随本清、等本不等息法”。贷款人将按照商业原则将借款本金和利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

总利息=还款月数*每月月供额-贷款本金

等额本金的特点是:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。

总的来说,除了等额本息和等额本金外,还有“按月等额”和“等比累计”等方式,适合不同情况的人,使用起来会更加方便。还有更多房贷车贷信息以及其它资讯,想要了解详情的朋友别忘了关注财经资讯哦。