按揭贷款哪个利息低?买房大多数的人都是贷款买房,买房贷款利息主要是由还款方式决定的,那么购房者如何计算还款金额呢。

如果选择等额本息还款方式的话,每个月的还款金额是相同的,这种还款方式,前期的还款压力比较大,适合收入稳定的上班族。但是随着贷款利率市场化的不断,银行可能会适当的提高利率。除了等额本息和等额本金这两种还款方式外,等额本金和等额本金这三种还款方式利息也是不一样的。

等额本息每个月的还款金额是一样的,虽然刚开始还款时每个月还款额可能会低于等额本金还款方式的还款额度,但是随着时间的推移每个月的还款金额会越来越少。从第一个月开始,每个月都要偿还相同金额的房贷,其次是前期的还款压力较大。而等额本金每个月的还款金额呈递减趋势,这个时候每月还款金额会越来越多,最终总利息会比等额本息要少一些。

以20万为例,若采取等额本息还款方式,总支付利息为352万,本息合计211万。若采用等额本金的方式,总支付利息为4352万,本息合计1228万。对比等额本金每个月要少支付280万。

等额本金将近换成了等额本息,随着时间推移还款金额不断减少,利息总和越来越少,本息合计1259万。虽然按月偿还了约5万,但是随着本金逐渐减少,利息总额就渐渐减少。

等额本金的还贷压力相对较小,随着时间推移每个月还款金额会越来越少,但是随着时间的推移还款金额将不断减少。所以建议在此基础上才能适中选择等额本金的还款方式。

等额本金和等额本息就是说前期还款的本金较多,实际会更高的还款利息。适合收入较高还款压力不大的客户。