房子二次抵押利息怎么算?住房二次抵押贷款是指借款人用已经抵押的房地产抵押,再次向银行申请贷款。既然有剩余价值,那么也有一定的可申请的贷款额度,有些房子的二次抵押贷款可贷额度会比较高,那么到底房子二次抵押利息是多少呢?一起来看看。

为了解决大家的需要,我国规定了二次抵押贷款的申请时间以及贷款利率,通常这样的规则,在银行现行政策允许的情况下,我们可以参考“房屋抵押价值减去原贷款的余额后余额的差额”来确定二次抵押的贷款金额。也就是说,如果我们再次申请贷款的余额为房屋评估的价值减去原贷款余额后的差值,这样的方式一般最少贷款额度为“房屋余额×抵押率-原贷款的本金余额”。

举个例子,假设我们在银行申请了100万的房子,原贷款额度为70万,原抵押的贷款已经还了60万,那剩下的90万就是原来的价值。可是按照现行规定,同一时间,这个房子再次抵押贷款的本金余额不得超过第一次抵押贷款合同中的本金余额,也就是说,我们要贷款,必须要结清所有的贷款。

房子二次抵押利息是多少?据财经资讯了解,目前银行的二次抵押贷款利率,一般情况下是在原贷款的利率上,进行一定幅度的上浮。现行的基准利率为:

贷款六个月以内的贷款5.85%;六个月至一年的贷款6.31%;一至三年贷款6.40%;三至五年贷款6.65%;五年以上贷款6.80%。那么房子二次抵押的利率是多少,主要影响到银行对于二次抵押贷款的利率,所以,在办理二次抵押贷款时,需要大家弄清楚贷款利率。

个人二次抵押贷款贷款的时候,会根据房屋的具体情况而有所浮动,包括在贷款额度和贷款期限这两点上。一般情况下,大多数银行都会给初次抵押贷款的房子一个月左右的下款额度,而且要求第一抵押贷款的房屋为本市范围内的价值的7成以内,这样银行就会根据房屋的评估价值,给你一个具体的贷款额度。

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