贷款利率怎么计算?利率由人民银行统一管理,人民银行负责变动,也会由消费者和商业银行自己协商确定。贷款的利率浮动范围一般都在中国人民银行规定的基准利率的基础上进行一定比例的上下浮动,所以央行规定的贷款利率,不一定就是借款人可以申请的利率,还是要以借款人申请贷款的机构审批结果为准，那么贷款利率怎么计算?央行贷款利率计算是什么呢。

央行执行贷款基准利率时,借款人的贷款利率就可以根据借款人的实际情况、贷款额度、贷款期限等多方面因素来确定。如果贷款利率是在中国人民银行规定的基准利率的基础上进行浮动,那么贷款利率具体又是如何计算的呢?

银行贷款基准利率会根据借款人的贷款需求、贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率等多方面因素进行计算,但是不同的贷款产品、不同的贷款方式、不同的贷款渠道,利率也不同。如果贷款利率是在贷款基准利率基础上进行浮动,那么会跟国家扶持政策有关。

1、短期贷款:短期贷款,利率不得超过年利率;2、中长期贷款,利率不得超过年利率,特殊情况下不得超过基准利率;3、个人住房公积金贷款:期限为5年以下的,贷款利率不得超过3.25%,期限为5年以上的,贷款利率不得超过3.75%。

1、个人住房公积金贷款:五年以下的,利率为2.75%,五年以上的,为3.25%

个人住房公积金贷款五年以下,利率为3.25%,五年以上,在未结清银行个人住房贷款期间,个人住房公积金贷款的利率为2.75%,五年以上时,个人住房公积金贷款的利率为3.25%

2、个人住房商业贷款:五年以下,利率为4.90%,五年以上,利率为3.75%

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