商业贷款和公积金贷款的区别有哪些?对于想要选择贷款买房的用户来说,选择商业贷款会比较麻烦。特别是对于已经缴纳了公积金的用户来说,没有想要买房贷款的难度,所以更看重公积金贷款，那么商业贷款和公积金贷款区别都有哪些呢。

一、贷款利率不一样。商业贷款是没有利息的,是贷款人必须要偿还的,但一般都是按年计算利息,贷款人一般也是需要收取商业贷款和公积金两种类型,而公积金贷款则是利息和贷款人是直接挂钩的。

二、贷款成数不同。公积金贷款的贷款成数是不同的,公积金贷款的贷款成数通常是房屋评估价格的70%左右。而商业贷款的贷款成数则是是根据贷款的使用情况决定的,用房屋贷款的成数为评估价值的70%。

三、贷款期限不同。商业贷款的贷款期限相对较长,通常为5至30年,但公积金贷款的贷款期限长达20年,商业贷款可长达30年。

四、贷款担保方式不同。商业贷款通常是在房贷未结清前,贷款人向银行申请二手房贷或者公积金贷款来购买二套房。如果是商业贷款,则以房屋抵押登记的时间为最长期限为合同期内;如果是公积金贷款,则以公积金担保方式为最长期限为15年。

五、贷款人要求不同。商业贷款要求贷款人要具有完全的民事行为能力,具备一定的职业和收入,还款能力在良好的信用记录上。而公积金贷款要求贷款人是住房公积金缴存人,并且缴存时间至少需要两年以上。

六、贷款金额不同。商业贷款首套房首付三成,二套房的首付四成。

七、贷款额度和房龄有关。商业贷款一般是在价值50%左右,公积金贷款首套房上限为60万元,二套房上限为50万元。商业贷款,无最高额度。

八、提取方式不同。商业贷款部分提取公积金支付首付,二套房超过90%首付款无法提取公积金。

九、缴纳时间不同。商业贷款需要贷款人一定时间内缴纳公积金。而公积金贷款一般是借款人自己缴纳了公积金,所在单位和个人代发工资,公积金不固定。

十、贷款流程不同。商业贷款,只要申请人先向银行咨询申请好贷款条件,接着办理相关手续即可。而公积金贷款一般从提交资料开始到贷款审批再到放款的时间要20天,慢很多次。

综上所诉,大家可以了解更多贷款相关的知识,各大银行的房贷相关信息已经在2020年不进行更新,很多朋友在此咨询所以小编提醒,希望各位贷款朋友还是要记得关注财经资讯的仔细的,同时还要根据自己的需求和房贷还款能力选择还款方式。