我在湖北宜昌，买了6套房子，从30-260平方，总面积762平方，从2018年的高峰期，账面浮亏170万。贷款290万，平均利息5.3，房子都是市中心的，每年房租差不多12万，其中260的大平层正在装修，准备自己住，持有中国平安19200股，成本62，以前的浮赢60万，全部灰飞烟灭。

再一个，预先扣除利息的做法也是被禁止的，如果扣了砍头息，那么就应当以扣除砍头息后的金额即实际出借的资金作为本金计算利息，这在最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第26条中明确规定。我国最高人民法院已经做出多个生效判决确定各种收费都计入息费范畴，可以主张但不能超过LPR四倍，这一规则，目前也形成了司法共识。这些名目繁多的收费项目是否计入利息呢？有些平台为了看起来利率不高，会设置很多类目费用，如平安普惠中就经常出现服务费担保费保险费期初费率等不同名目的费用。一个不小心人们就掉入挖好的坑里。

那么问题来了，第一个期待还本金为30万元，月利息为1650元自然没错，但是第二期待还本金只剩295000元而非30万，月利息自然为295000*0.55%得出为1622.5元，第三期也是这个原理，后续每期利息以27.5元的速度递减。每个月的月利息都是1650元。我们来分析一下，年利率为6.6%换算出来月利率为0.55%，月利息1650元就是按照贷款本金30万元乘以0.55%得出的。那么这个年利率算得正确吗？看起来确实不高哦。

情况是这样的，客户欲使用某银行的装修贷，贷款本金人民币30万元，分60期还清，年利率为6.6%，每月还款6650元，每月还本金5000元，利息1650元。前段时间，有个客户咨询利息标准是否合理。大部分银行房贷利息计算非常准确合理，但部分银行小贷公司发放消费贷时经常会耍一些小聪明，挖一些小坑给你跳，懂得如何算利息才能避免踩坑。吴律师来告诉你工作原因，经常会有人咨询问TA的消费贷利息标准有没超高，能不能将利息降低，利息怎么算才正确？

尊敬的客户，银行给予您的授信1200000将于8月15日停办，可用于日常消费，房屋装修，生意应急，查利率回1，申办回2，退订回T为啥平安银行的就铁了心的把钱贷款出去，平白无故的就把钱贷款给你，你用这贷款的钱又用来怎么花呢，这成了问题，日常消费，全市的网吧，娱乐场所全部停业了，你只有租房子买房子吃最贵的美食了，也就是说叫你买房子，做生意开公司，你一个人没人值得你信任的人，你没班底，你生意能做起来吗，你公司能开的起来吗，你一个人没有女朋友，你说你买房子干嘛，你一个人住这样大的房子你住的心安呀，贷款的钱还不上那可只有蹲监狱了，就算你不蹲监狱你也要成为金钱的奴隶。