按揭房贷款转抵押贷款有什么好处可以节省多少利息？把按揭房转化为抵押房，两者都是把房子抵给押银行，房照住变无化！高转低以后可让以房产价值最大化，不仅手钱里多了而且息利还比之前更低了，两全其美所谓按揭房贷款转抵押贷款,就是有抵押的房子垫资过桥解押再重新在入押银行。举例李总2015年买了套房子价值100万,首付30万房贷按揭70万,经过几年的房产升值和每月还款,目前房产价值200万,房贷还剩60万。

我们来看一下，还款金额等于1万本金加上一万五的利息，这1万本金都知道是360万，分360个月，每个月的还款额当中都有1万本金。那么第一个月还多少钱呢？我们用房贷计算器来算一下，30年下来一共要还630多万，其中包含本金360万，利息2708000。就是你把本金平均分摊到每个月的还款额当中，360万还360个月，也就是每个月要还1万的本金。什么叫等额本金呢？

今天就手把手教大家算一遍，你就明白了。所以要不要提前还款，什么时候提前还款合适都不知道。很多人还着房贷，但都不知道利息怎么计算，这就相当于你消费了，但是账单看不明白，不知道其中的原理。房贷的利息到底是怎么计算的？老百姓买套房子不容易，我也知道纳税光荣，可22.9万的房子，个人所得税就缴纳1.2万元，实在受不了。明明是个人所得税，这套房子我还赔了几万块钱，哪里还有个人所得？

重点来了，今天居然告诉我要缴纳12348.4元的个人所得税，我算了下，居然是我房子总价的18.6%，心都在滴血，居然收我这么高的税，实在受不了。最后我把房子卖了，成交价22.9万元，算下来这套房子我还赔了几万块钱。月供了四年半打算卖房子，结果去银行解押的时候，还欠银行16万元钱，等于还了7万多都是利息。我在小县城买了一套房，总价20.6万元，首付4.6万元，贷款16万，月供1300元。

拿100万为例，5.8%的利息就是58000元，现在抵押正常新公司在3.7%左右，也就是37000元，这一次操作一年就能剩下21000元，十年就剩下了21万那么房贷转成抵押贷款如何操作呢：1.先找一家年息在3.7左右的银行进行申请抵押经营贷款2.等银行批贷涵下来之后在找垫资公司过桥垫资，在房抵的银行把房本接抵出来3.房本解抵押之后房本就在垫资公司然后申请的银行放款后吧垫资公司的钱还上房本就抵押在了申请贷款的银行还款方式也不同，按揭贷款一般不是等额本息就是等额本金，抵押贷款一般是先息后本每月还款会少很多，例如按揭贷款在贷款金额70万等额本息月还款开始月息4300多，随后还款月息在7700多。为什么要按揭转房抵，如何操作为什么要房贷转抵押：现在房贷利息有很多能达到5.8%左右，现在的抵押贷款一般在3.35%-4%左右。