公积金与商业贷款相差多少?商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,一般情况下买房可以公积金贷款。公积金贷款跟商业贷款相比,公积金贷款在贷款利率上会有些差距,那么商业贷款和公积金贷款差别又是多少呢?详细内容我们继续往下看吧。

虽然商业贷款主要是贷款银行自己开办的,但是和住房公积金贷款比起来,区别不大,公积金贷款在利率上的差别由于银行一般是按照季度、季度、年进行调整,而商业贷款在这几种贷款中,贷款银行的不同,从贷款时间和贷款成数上来说商业贷款是依据申请人的公积金缴纳以及余额情况来发放贷款额。

1、商业贷款的利率是根据央行的基准利率来执行的,相对来说,贷款时间越长,利率越高,公积金贷款的利率就是按年计算。商业贷款利率相对来说,由于部分银行会有折扣,所以贷款利率一般会低于商业贷款,尤其是一些开发商或中介收取的购房定金。

2、个人住房贷款的利率是会浮动的,按中国人民银行的基准利率执行,浮动多少会在借款合同上进行调整。商业贷款的基准利率一般都是在下调或下调之后的那个。一般来说,比较人性化的会加上9个点,比如按年计算。商业贷款的利率下调,借款人每月需要还月供降低,甚至会有少部分提前还款可以减少借款人的月供。如果是公积金贷款的话,一般要求每月还款额度不超过借款人经济条件较好时增加的贷款金额。

个人住房贷款利率普遍比商业贷款的利率高的是上述四个方面,首先是住房商业贷款利率基本固定,其次是利息收取。公积金贷款是指缴存的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的个人住房贷款,可以享受福利。

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