我绝不会提前还房贷，理由只有两个：1没钱。2利息银行早就收完了，剩下的全是本金，2019年5月，当时新冠疫情还没有爆发，我买了现在这套房，组合贷100万，贷款期8年，还款方式选择的等额本息，其中，公积金贷款25万，利息3点多银行的商业贷款75万，因为是首套房，利率上浮10%，达到539。

今天一大早，我是彻底怒了的，明明帐面上只有20万元，可采购一直催着付原材料的款，需要19.8万，不付款供应商就不发货，我当然知道，可是这边电费就38万，到今天为止都逾期第8天了，再不交齐电费就要停电了，另一边融资公司又催着还利息，再延迟不付就要起诉了，哇咋咋，这一天天的，头都要被炸大了。真的不想再做出纳了，不想再管钱了，因为没钱管，却天天被采购催付这款付那款，被各种融资公司银行催还利息。每天靠贷款来维持周转的公司真的适合运营下去吗？

贷款月供及利息测算图，由图可见，20年与30年的利差远远大于等额本息与等额本金的利差，所以优先选择20年，其次考虑有没有提前还款计划，如果有优先选等额本金，如果没有则选择等额本息即可。如果是销售之类工资收入波动非常大，保底工资还等额本金的月供没有压力，建议选择等额本金，适当的时候可以通过提前还款，节约利息。如果说你工作性质收入稳定，每月工资就那么多，建议选择等额本息，月还款压力小，生活有保障，也就不在意等额本金节省的那点利息了。

两种贷款方式都贷过，亲身经历谈谈到底该怎么选，先给结论：1.等额本息利息略高，但是月供压力小，适合没有提前还款计划人群2.等额本金利息略低，前期月供压力大，适合有提前还款计划人群。等额本息，等额本金到底该怎么选？对不对，还需各位看官老爷推敲。大家看一下，是不是省了不少利息，提前还贷确实对穷人来说，是一件绝对正确的事。143720元利息，也就是14.37万利息。本利和：667800元。提前还了10万本金，余额467962.7元，缩短为196个月。

372836.49利息，也就是37.2万利息。本利和：1083717.91元，改变后的月供4283.47元，缩短为253个月。2021年初提前还11万本金，月供不变，年限缩短，月供4351.54，本利和：1566554.4元。2020年1月贷款72万买房，30年，利率6.125，共计360个月，等额本息，亲测提前还款节省的利息，大家说该不该提前还。