我每次说银行日子不好过，很难赚钱，大家都不信！我给大家算一笔账，银行靠什么赚钱，最主要靠的就是存贷利息差，比如说存款利息3个点，放贷利息6个点，那银行就可以赚3个点的利润。但是现在银行贷款利率，大家都知道很低，就最近深圳还有个银行抵押贷利率只要2.9%，当然这个是特例，大部分银行现在抵押贷大概也就是3个点多。

我个人为了减轻每个月的还款压力，我会根据自己的需求在还款金额不变，还款年限减少和还款金额减少，还款年限不变这两种还款方式中择优选择。例如你贷款了100万分20年还，勇敢一点第一个月还完房贷后的第二天都可以去申请提前还款了，比如你提前还款10万，选择还款金额不变，还款年限减少，节省利息约20.45万，还款金额减少，还款年限不变，等额本息约减少7.4万的利息，如果农业银行计算器大家可以使用时，提前还款后，可以注意每个月利息和本金的上下变化。不要在意那点违约金。

1t贷款利率在5.88%时：贷款30年需要还款利息在113.06万，贷款20年需要还款利息在70.29万，根据自身情况我们选择20年贷款的话，这样就为我们未来减少42.77万利息的负担。下面用贷款计算器来分析100万贷款20年和30年的区别，利息选择前几年的5.88%和现在4.1%分别计算。对于我收入不高的人来说，在我力所能及的情况下，会选择20年期限。首先我们先分清楚20年贷款和30年贷款的区别。

，我的观点是任何时候提前还贷都可以，越早越好。等这场疫情过了再说。深挖洞，广积粮，勤工作，少折腾！接下来该怎么办？就连几个一线城市，也是跌跌不休。现如今，房子卖不动了，房地产爆雷了，房价开始阴跌了，大家似乎才感觉到：以前鼓吹房价一定上涨的神话成了笑话。在房地产高歌猛进的时候，大家挤破脑袋，不惜掏空六个钱包也要买房，生怕买晚了，又要白打几年工。

你不知道店里几时被封，不知道几时被管控，所以你只能不断减少支出，不断存钱，以应对不确定的情况。究其原因，大家应该很清楚，就是大家对未来的不确定性。据银行公布的信息显示，去年人民存款又增加了几万亿。不仅不敢乱花钱，还更喜欢存钱了。以前放假到处吃喝玩乐的人也少了。以前放假三三两两组局撸串喝酒的人少了。其实也不是大家手里没钱，而是大家不敢乱花钱了。

其实说真的，大家缺的不是这三瓜两枣，百八十块的利息，大家缺的是房子的首付以及每月的还贷。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，今天，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。看来为了经济，为了救房地产，鼓励刚需买房，减轻购房贷款压力，国家出手了。